Analiza rynku nieruchomości – Baranów 2009-2010 r.

Od sierpnia 2009 do lipca 2010 na terenie gminy Baranów odnotowano 32 transakcje kupna sprzedaży nieruchomości – dane dotyczą wyłącznie transakcji uznanych za wiarygodne (akty notarialne z ceną znacznie niższą niż przeciętne odrzucono).

Transakcje na podstawie których została opracowana poniższa analiza służyły do wyceny nieruchomości położonych na terenie gminy Baranów oraz gmin sąsiednich między innymi: gminy Ułęż i gminy Żyrzyn. Transakcje te były również pomocne przy określaniu cen ofertowych nieruchomości sprzedawanych za pośrednictwem Biura Nieruchomości EMAR w Puławach (www.tuKUPISZdom.pl)

Niezabudowane grunty rolne stanowiły 59% wszystkich transakcji. Ceny transakcyjne gruntów rolnych wahały się od 4 608zł/ha do 24 650zł/ha. (cena średnia gruntów rolnych w gminie Baranów wynosi 9 700zł/ha). Powierzchnie nabywanych nieruchomości rolnych mieściły się w przedziale 0,23ha – 4,45ha.(średnia powierzchnia gruntów rolnych w gminie Baranów to 1,47ha). Cena zależała przede wszystkim od położenia nieruchomości, przeznaczenia w planie miejscowym, kształtu i ilości nabywanych działek, klasy gruntu, oraz poziomu kultury rolnej. Cenę maksymalną (24 650zł/ha) uzyskała działka położona w miejscowości Czołna której część przeznaczona była pod zabudowę. Cenę minimalną (4 608zł/ha) uzyskał grunt rolny położony w obrębie Kozioł

Gospodarstwa rolne i działki zabudowane stanowiły 22% transakcji. Ceny transakcyjne działek zabudowanych wahały się od 28 500zł do 200 000zł. (cena średnia nieruchomości zabudowanej na terenie gminy Baranów wynosi 96 000zł). Powierzchnie nabywanych nieruchomości mieściły się w przedziale 430m2 – 4,65ha (średnia powierzchnia nieruchomości zabudowanej w gminie Baranów wynosiła 1,01ha). Transakcje dotyczyły zarówno działek z budynkami mieszkalnymi jak i gospodarstw rolnych z budynkami gospodarczymi. Cena transakcyjna zależała przede wszystkim od położenia nieruchomości, a w następnej kolejności od parametrów techniczno-użytkowych budynków zlokalizowanych na działkach, oraz wielkości działki. Cenę maksymalną (200 000zł) uzyskała nieruchomość położona na terenie Baranowa zabudowana budynkiem mieszkalnym i gospodarczym (budynki do remontu)

Działki tzw. budowlane stanowiły 13 % ogółu transakcji przeprowadzonych na terenie gminy Baranów. Ceny sprzedaży działek przeznaczonych pod zabudowę ujawniane w aktach notarialnych wahały się od 3,4zł/m2 do 11,14zł/m2 (średnia cena działki budowlanej w gminie Baranów to 7zł/m2). Powierzchnie działek zawierały się w przedziale 620m2 do 3503m2 (średnia powierzchnia działki budowlanej w gminie Baranów wynosi 1 796m2) . Cena nieruchomości zależała przede wszystkim od położenia, kształtu działki, oraz dostępu do urządzeń infrastruktury technicznej. Cena maksymalna dotyczy nieruchomości o powierzchni 1347m2 położonej w Baranowie. Cenę minimalną osiągnęła nieruchomość o powierzchni 3 503m2 położona w miejscowości Gródek.

Nieruchomości lokalowe tzw. mieszkania stanowiły 6% ogółu transakcji. Ceny mieszkań sprzedanych na terenie gminy Baranów mieściły się w przedziale 423zł/m2 pu do 1 240zł/m2pu. (średnia cena sprzedaży nieruchomości lokalowych na terenie gminy Baranów wynosiła 832zł/m2pu). Powierzchnie użytkowe nieruchomości zawierały się w przedziale 29,2– 36,3m2 (średnia powierzchnia użytkowa mieszkania sprzedawanego na terenie gminy Baranów to 33m2).

autor: Mariusz Nakoneczka – rzeczoznawca majątkowy www.firmaemar.pl – wycena nieruchomości w gminie Baranów – tel. 600 541 931

analizę opracowano w oparciu o dane znajdujące się w portalu www.tuWycenisz.pl