Analiza rynku nieruchomości – Dęblin 2009 rok

Od września 2008 do lipca 2009 na terenie Dęblina odnotowano 121 transakcji kupna sprzedaży nieruchomości – dane dotyczą wyłącznie transakcji uznanych za wiarygodne (akty notarialne z ceną znacznie niższą niż przeciętne odrzucono).

Transakcje na podstawie których została opracowana poniższa analiza służyły do wyceny nieruchomości położonych na terenie Dęblina oraz gmin sąsiednich: Puławy, Ryki, Stężyca, Sieciechów. Transakcje te były również pomocne przy określaniu cen ofertowych nieruchomości sprzedawanych za pośrednictwem Biura Nieruchomości w Puławach (www.tuKUPISZdom.pl)

Rozkład transakcji wg rodzaju nieruchomości

Niezabudowane działki budowlane stanowiły 29% wszystkich transakcji. Ceny transakcyjne wahały się od 7 zł/m2 do 85zł/m2. (cena średnia – 38zł/m2). Powierzchnie nabywanych nieruchomości przeznaczonych pod budownictwo mieszkaniowe mieściły się w przedziale 299m2 – 5598ha.(średnia powierzchnia działki to 985m2).

Rozkład cen wg powierzchni nieruchomości

Nieruchomości lokalowe (potocznie mieszkania) stanowiły 28% wszystkich transakcji. Ceny transakcyjne wahały się od 1 45zł/m2 do 3 660zł/m2. (cena średnia – 1 980zł/m2). Powierzchnie nabywanych nieruchomości lokalowych mieściły się w przedziale 18,66m2 – 80,26m2 (średnia powierzchnia mieszkania to 49,14m2). Ceny maksymalne dotyczyły nieruchomości po przeprowadzonych remontach położonych w atrakcyjnych dzielnicach natomiast cent minimalne dotyczyły nieruchomości położonych w Stawach.

Rozkład cen wg powierzchni nieruchomości

Garaże stanowiły 24% wszystkich transakcji. Ceny transakcyjne wahały się od 1800zł do 12 000zł (cena średnia – 3 937zł). Powierzchnie nabywanych garaży mieściły się w przedziale 15,70m2 – 26,40m2. Ceny najniższe uzyskiwane były za garaże położone w Stawach.

Rozkład transakcji wg przedziału cenowego

Nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi stanowiły 13% transakcji dokonanych w Dęblinie. Ceny transakcyjne wahały się od 15 000zł do 460 000zł (cena średnia – 182 633zł). Powierzchnie nabywanych nieruchomości mieściły się w przedziale 143m2 – 2007m2. Cena nieruchomości zależała przede wszystkim od położenia i parametrów użytkowych budynku mieszkalnego. Najniższe ceny dotyczyły działek zabudowanych budynkami drewnianymi przeznaczonymi do remontu lub wyburzenia.

Rozkład transakcji wg przedziału cenowego

Nieruchomości komercyjne stanowiły 3% wszystkich transakcji – obejmowały one zarówno niezabudowane działki przeznaczone pod usługi, obiekty handlowe, oraz działki z budynkami magazynowymi. Ceny transakcyjne wahały się od 180 000zł do 2 318 000zł.

Nieruchomości nabywane na cel publiczny stanowiły 2% ogółu transakcji. Ceny sprzedaży wahały się od 17 zł/m2 do 23zł/m2 (średnia 19zł/m2). Powierzchnie działek zawierały się w przedziale 100 do 297m2 (średnia 223m2).

Transakcje niezabudowanymi nieruchomościami rolnymi stanowiły 1% wszystkich transakcji. Średnia cena 1ha wynosiła 10 286zł. Średnia powierzchnia 0,49ha

autor: Mariusz Nakoneczka – rzeczoznawca majątkowy tel. 600 541 931 – wycena nieruchomości w Dęblinie

analizę opracowano w oparciu o dane znajdujące się w portalu www.tuWycenisz.pl