UWAGA. Najnowsze analizy rynku nieruchomości opublikowane są w portalu 100analiz.pl
Od maja 2009 do maja 2010 na terenie gminy Karczmiska odnotowano 95 transakcji kupna sprzedaży nieruchomości – dane dotyczą wyłącznie transakcji uznanych za wiarygodne (akty notarialne z ceną znacznie niższą niż przeciętne odrzucono).
Transakcje na podstawie których została opracowana poniższa analiza służyły do wyceny nieruchomości położonych na terenie gminy Karczmiska oraz gmin sąsiednich : Kazimierz Dolny, Łaziska, Opole Lubelskie, Poniatowa, Wąwolnica, Wilków. Transakcje te były również pomocne przy określaniu cen ofertowych nieruchomości sprzedawanych za pośrednictwem Biura Nieruchomości EMAR w Puławach (www.tuKUPISZdom.pl)
Niezabudowane grunty rolne stanowiły 68% wszystkich transakcji. Ceny transakcyjne gruntów rolnych na terenie gminy Karczmiska wahały się od 4 733zł/ha do 40 636zł/ha. (cena średnia gruntów rolnych w gminie Karczmiska wynosi 13 500zł/ha). Powierzchnie nabywanych nieruchomości rolnych mieściły się w przedziale 0,05ha – 3,49ha.(średnia powierzchnia gruntów rolnych w gminie Karczmiska to 1,1ha). Cena zależała przede wszystkim od położenia nieruchomości, przeznaczenia w planie miejscowym, kształtu i ilości nabywanych działek, klasy gruntu, oraz poziomu kultury rolnej. Cenę maksymalną (40 636zł/ha) uzyskała nieruchomość położona w miejscowości Karczmiska Drugie której część przeznaczona była pod zabudowę.
Gospodarstwa rolne i działki zabudowane stanowiły 20% transakcji. Ceny transakcyjne działek zabudowanych w gminie Karczmiska wahały się od 20 000zł do 550 000zł. (cena średnia nieruchomości zabudowanej na terenie gminy Karczmiska wynosi 166 000zł). Powierzchnie nabywanych nieruchomości mieściły się w przedziale 200m2 – 6,79ha (średnia powierzchnia nieruchomości zabudowanej w gminie Karczmiska wynosiła 0,79ha). Transakcje dotyczyły zarówno działek z budynkami mieszkalnymi, gospodarstw rolnych z budynkami gospodarczymi, oraz nieruchomości przeznaczonych na cele komercyjne. Cena transakcyjna zależała przede wszystkim od położenia nieruchomości, parametrów techniczno-użytkowych budynków zlokalizowanych na działkach, oraz wielkości nieruchomości.
Działki tzw. budowlane stanowiły 9% ogółu transakcji przeprowadzonych na terenie gminy Karczmiska. Ceny sprzedaży działek przeznaczonych pod zabudowę ujawniane w aktach notarialnych wahały się od 2zł/m2 do 7zł/m2 (średnia cena działki budowlanej w gminie Karczmiska wynosi 8zł/m2). Powierzchnie działek zawierały się w przedziale 98m2 do 3900m2 (średnia powierzchnia działki budowlanej w gminie Karczmiska wynosi 1 550m2) . Cena nieruchomości zależała przede wszystkim od położenia, kształtu działki, oraz dostępu do urządzeń infrastruktury technicznej.
Nieruchomości lokalowe tzw. mieszkania stanowiły 2% ogółu transakcji. Ceny mieszkań sprzedanych na terenie gminy Karczmiska mieściły się w przedziale 516zł/m2 pu do 1 117zł/m2pu. (średnia cena sprzedaży nieruchomości lokalowych na terenie gminy Karczmiska wynosiła 817zł/m2pu). Powierzchnie użytkowe nieruchomości zawierały się w przedziale 38,8 – 48,7m2 (średnia powierzchnia użytkowa mieszkania sprzedawanego na terenie gminy Karczmiska to 44m2).
Nieruchomości nabywane na cel publiczny stanowiły 1% ogółu transakcji. Odnotowano tylko jedną transakcję przeznaczonej na cel publiczny – działka o powierzchni 197m2 uzyskała cenę 20zł/m2.
autor: Mariusz Nakoneczka – rzeczoznawca majątkowy tel. 600 541 931 – wycena nieruchomości w gminie Karczmiska
analizę opracowano w oparciu o dane znajdujące się w portalu www.tuWycenisz.pl
Kontynuując przeglądanie strony, wyrażasz zgodę na używanie przez nas plików cookies. więcej informacji
Aby zapewnić Tobie najwyższy poziom realizacji usługi, opcje ciasteczek na tej stronie są ustawione na "zezwalaj na pliki cookies". Kontynuując przeglądanie strony bez zmiany ustawień lub klikając przycisk "Akceptuję" zgadzasz się na ich wykorzystanie.