Analiza rynku nieruchomości dla gminy Karczmiska – 2010 rok

Od maja 2009 do maja 2010 na terenie gminy Karczmiska odnotowano 95 transakcji kupna sprzedaży nieruchomości – dane dotyczą wyłącznie transakcji uznanych za wiarygodne (akty notarialne z ceną znacznie niższą niż przeciętne odrzucono).

Transakcje na podstawie których została opracowana poniższa analiza służyły do wyceny nieruchomości położonych na terenie gminy Karczmiska oraz gmin sąsiednich : Kazimierz Dolny, Łaziska, Opole Lubelskie, Poniatowa, Wąwolnica, Wilków. Transakcje te były również pomocne przy określaniu cen ofertowych nieruchomości sprzedawanych za pośrednictwem Biura Nieruchomości EMAR w Puławach (www.tuKUPISZdom.pl)

Niezabudowane grunty rolne stanowiły 68% wszystkich transakcji. Ceny transakcyjne gruntów rolnych na terenie gminy Karczmiska wahały się od 4 733zł/ha do 40 636zł/ha. (cena średnia gruntów rolnych w gminie Karczmiska wynosi 13 500zł/ha). Powierzchnie nabywanych nieruchomości rolnych mieściły się w przedziale 0,05ha – 3,49ha.(średnia powierzchnia gruntów rolnych w gminie Karczmiska to 1,1ha). Cena zależała przede wszystkim od położenia nieruchomości, przeznaczenia w planie miejscowym, kształtu i ilości nabywanych działek, klasy gruntu, oraz poziomu kultury rolnej. Cenę maksymalną (40 636zł/ha) uzyskała nieruchomość położona w miejscowości Karczmiska Drugie której część przeznaczona była pod zabudowę.

Gospodarstwa rolne i działki zabudowane stanowiły 20% transakcji. Ceny transakcyjne działek zabudowanych w gminie Karczmiska wahały się od 20 000zł do 550 000zł. (cena średnia nieruchomości zabudowanej na terenie gminy Karczmiska wynosi 166 000zł). Powierzchnie nabywanych nieruchomości mieściły się w przedziale 200m2 – 6,79ha (średnia powierzchnia nieruchomości zabudowanej w gminie Karczmiska wynosiła 0,79ha). Transakcje dotyczyły zarówno działek z budynkami mieszkalnymi, gospodarstw rolnych z budynkami gospodarczymi, oraz nieruchomości przeznaczonych na cele komercyjne. Cena transakcyjna zależała przede wszystkim od położenia nieruchomości, parametrów techniczno-użytkowych budynków zlokalizowanych na działkach, oraz wielkości nieruchomości.

Działki tzw. budowlane stanowiły 9% ogółu transakcji przeprowadzonych na terenie gminy Karczmiska. Ceny sprzedaży działek przeznaczonych pod zabudowę ujawniane w aktach notarialnych wahały się od 2zł/m2 do 7zł/m2 (średnia cena działki budowlanej w gminie Karczmiska wynosi 8zł/m2). Powierzchnie działek zawierały się w przedziale 98m2 do 3900m2 (średnia powierzchnia działki budowlanej w gminie Karczmiska wynosi 1 550m2) . Cena nieruchomości zależała przede wszystkim od położenia, kształtu działki, oraz dostępu do urządzeń infrastruktury technicznej.

Nieruchomości lokalowe tzw. mieszkania stanowiły 2% ogółu transakcji. Ceny mieszkań sprzedanych na terenie gminy Karczmiska mieściły się w przedziale 516zł/m2 pu do 1 117zł/m2pu. (średnia cena sprzedaży nieruchomości lokalowych na terenie gminy Karczmiska wynosiła 817zł/m2pu). Powierzchnie użytkowe nieruchomości zawierały się w przedziale 38,8 – 48,7m2 (średnia powierzchnia użytkowa mieszkania sprzedawanego na terenie gminy Karczmiska to 44m2).

Nieruchomości nabywane na cel publiczny stanowiły 1% ogółu transakcji. Odnotowano tylko jedną transakcję przeznaczonej na cel publiczny – działka o powierzchni 197m2 uzyskała cenę 20zł/m2.

autor: Mariusz Nakoneczka – rzeczoznawca majątkowy tel. 600 541 931 – wycena nieruchomości w gminie Karczmiska

analizę opracowano w oparciu o dane znajdujące się w portalu www.tuWycenisz.pl