UWAGA. Najnowsze analizy rynku nieruchomości opublikowane są w portalu 100analiz.pl
Od maja 2009 do maja 2010 na terenie gminy Opole Lubelskie odnotowano 80 transakcji kupna sprzedaży nieruchomości – dane dotyczą wyłącznie transakcji uznanych za wiarygodne (akty notarialne z ceną znacznie niższą niż przeciętne odrzucono).
Transakcje na podstawie których została opracowana poniższa analiza służyły do wyceny nieruchomości położonych na terenie gminy Opole Lubelskie oraz gmin sąsiednich : Chodel, Józefów nad Wisłą, Karczmiska, Łaziska, Poniatowa, Urzędów. Transakcje te były również pomocne przy określaniu cen ofertowych nieruchomości sprzedawanych za pośrednictwem Biura Nieruchomości EMAR w Puławach (www.tuKUPISZdom.pl)
Niezabudowane grunty rolne stanowiły 62% transakcji przeprowadzonych na terenie gminy Opole Lubelskie. Ceny transakcyjne gruntów rolnych na terenie gminy Opole Lubelskie wahały się od 4 227zł/ha do 45 143zł/ha. (cena średnia gruntów rolnych w gminie Opole Lubelskie wynosi 12 500zł/ha). Powierzchnie nabywanych nieruchomości rolnych mieściły się w przedziale 0,05ha – 9,03ha.(średnia powierzchnia gruntów rolnych w gminie Opole Lubelskie wynosi 0,93ha). Cena zależała przede wszystkim od położenia nieruchomości, przeznaczenia w planie miejscowym, kształtu i ilości nabywanych działek, klasy gruntu, oraz poziomu kultury rolnej. Cenę maksymalną (45 143zł/ha) uzyskała nieruchomość położona w miejscowości Góry Kluczkowickie której część przeznaczona była pod zabudowę. Cenę minimalną (4 227zł/ha) zapłacono za działkę rolną o powierzchni 0,22ha położoną we wsi Ruda Godowska
Gospodarstwa rolne i działki zabudowane stanowiły 20% transakcji. Ceny transakcyjne działek zabudowanych w gminie Opole Lubelskie wahały się od 12 000zł do 850 000zł. (cena średnia nieruchomości zabudowanej na terenie gminy Opole Lubelskie wynosi 173 000zł). Powierzchnie nabywanych nieruchomości mieściły się w przedziale 500m2 – 94,7ha (średnia powierzchnia nieruchomości zabudowanej w gminie Opole Lubelskie wynosiła 9,6ha). Transakcje dotyczyły zarówno działek z budynkami mieszkalnymi, gospodarstw rolnych z budynkami gospodarczymi, oraz nieruchomości przeznaczonych na cele komercyjne. Cena transakcyjna zależała przede wszystkim od położenia nieruchomości, parametrów techniczno-użytkowych budynków zlokalizowanych na działkach, oraz wielkości nieruchomości.
Działki tzw. budowlane stanowiły 10% ogółu transakcji przeprowadzonych na terenie gminy Opole Lubelskie. Ceny sprzedaży działek przeznaczonych pod zabudowę ujawniane w aktach notarialnych wahały się od 3zł/m2 do 31zł/m2 (średnia cena działki budowlanej w gminie Opole Lubelskie wynosi 10zł/m2). Powierzchnie działek zawierały się w przedziale 700m2 do 4087m2 (średnia powierzchnia działki budowlanej w gminie Opole Lubelskie wynosi 2000m2) . Cena nieruchomości zależała przede wszystkim od położenia, kształtu działki, oraz dostępu do urządzeń infrastruktury technicznej. Cenę maksymalną (31 zł/m2) uzyskała działka o powierzchni 2 632m2 położona w obrębie Zajączków. Cenę minimalną zapłacono za nieruchomość o powierzchni 700m2 położoną we wsi Wrzelowiec.
Nieruchomości lokalowe (mieszkania i lokale użytkowe) stanowiły 8% ogółu transakcji przeprowadzonych w gminie Opole Lubelskie. Ceny nieruchomości lokalowych sprzedanych na terenie gminy Opole Lubelskie mieściły się w przedziale 906zł/m2 pu. do 1 140zł/m2pu. (średnia cena sprzedaży nieruchomości lokalowych na terenie gminy Opole Lubelskie wynosiła 984zł/m2pu). Powierzchnie użytkowe nieruchomości zawierały się w przedziale 63 – 137m2 (średnia powierzchnia użytkowa nieruchomości lokalowej sprzedawanej na terenie gminy Opole Lubelskie to 83m2)
autor: Mariusz Nakoneczka – rzeczoznawca majątkowy tel. 600 541 931 – wycena nieruchomości w gminie Opole Lubelskie
analizę opracowano w oparciu o dane znajdujące się w portalu www.tuWycenisz.pl
Kontynuując przeglądanie strony, wyrażasz zgodę na używanie przez nas plików cookies. więcej informacji
Aby zapewnić Tobie najwyższy poziom realizacji usługi, opcje ciasteczek na tej stronie są ustawione na "zezwalaj na pliki cookies". Kontynuując przeglądanie strony bez zmiany ustawień lub klikając przycisk "Akceptuję" zgadzasz się na ich wykorzystanie.