UWAGA. Najnowsze analizy rynku nieruchomości opublikowane są w portalu 100analiz.pl
Od stycznia 2009 do maja 2010 na terenie gminy Poniatowa odnotowano 51 transakcji kupna sprzedaży nieruchomości – dane dotyczą wyłącznie transakcji uznanych za wiarygodne (akty notarialne z ceną znacznie niższą niż przeciętne odrzucono).
Transakcje na podstawie których została opracowana poniższa analiza służyły do wyceny nieruchomości położonych na terenie gminy Poniatowa oraz gmin sąsiednich : Bełżyce, Chodel, Karczmiska, Opole Lubelskie, Wąwolnica, Wojciechów. Transakcje te były również pomocne przy określaniu cen ofertowych nieruchomości sprzedawanych za pośrednictwem Biura Nieruchomości EMAR w Puławach (www.tuKUPISZdom.pl)
Niezabudowane grunty rolne stanowiły 72% wszystkich transakcji. Ceny transakcyjne gruntów rolnych na terenie gminy Poniatowa wahały się od 4 918zł/ha do 51 220zł/ha. (cena średnia gruntów rolnych w gminie Poniatowa wynosi 12 693zł/ha). Powierzchnie nabywanych nieruchomości rolnych mieściły się w przedziale 0,23ha – 4,76ha.(średnia powierzchnia gruntów rolnych w gminie Poniatowa wynosi 1,28ha). Cena zależała przede wszystkim od położenia nieruchomości, przeznaczenia w planie miejscowym, kształtu i ilości nabywanych działek, klasy gruntu, oraz poziomu kultury rolnej. Cenę maksymalną (51 220zł/ha) uzyskała nieruchomość położona w miejscowości Henin Wieś której część przeznaczona była pod zabudowę. Cenę minimalną zapłacono za nieruchomość rolną o powierzchni 3,05ha położona we wsi Niezabitów Kolonia.
Działki tzw. budowlane stanowiły 12% ogółu transakcji przeprowadzonych na terenie gminy Poniatowa. Ceny sprzedaży działek przeznaczonych pod zabudowę ujawniane w aktach notarialnych wahały się od 4,40zł/m2 do 45zł/m2 (średnia cena działki budowlanej w gminie Poniatowa wynosi 17zł/m2). Powierzchnie działek zawierały się w przedziale 900m2 do 3200m2 (średnia powierzchnia działki budowlanej w gminie Poniatowa wynosi 2 299m2) . Cena nieruchomości zależała przede wszystkim od położenia, kształtu działki, oraz dostępu do urządzeń infrastruktury technicznej. Cenę maksymalną (45zł/m2) uzyskała działka o powierzchni 3000m2 położona w miejscowości Niezabitów. Cenę minimalną (4,4 zł/m2) zapłacono za działkę o powierzchni 900m2 położoną we wsi Dąbrowa Wronowska.
Gospodarstwa rolne i działki zabudowane stanowiły 8% transakcji. Ceny transakcyjne działek zabudowanych w gminie Poniatowa wahały się od 35 000zł do 55 000zł. (cena średnia nieruchomości zabudowanej na terenie gminy Poniatowa wynosi 47 500zł). Powierzchnie nabywanych nieruchomości mieściły się w przedziale 1300m2 – 3,42ha (średnia powierzchnia nieruchomości zabudowanej w gminie Poniatowa wynosiła 1,06ha). Transakcje dotyczyły zarówno działek z budynkami mieszkalnymi oraz gospodarstw rolnych z budynkami inwentarskimi. Cena transakcyjna zależała przede wszystkim od położenia nieruchomości, parametrów techniczno-użytkowych budynków zlokalizowanych na działkach, oraz wielkości nieruchomości.
Nieruchomości nabywane na cel publiczny stanowiły 6% ogółu transakcji przeprowadzonych na terenie gminy Poniatowa. Średnia powierzchnia nieruchomości wynosiła 66m2, a średnia cena – 5,70 zł/m2.
Nieruchomości lokalowe tzw. mieszkania stanowiły 2% ogółu transakcji. Odnotowano tylko jedną transakcję nieruchomością lokalową – mieszkanie położone w Niezabitowie o powierzchni 55m2 uzyskało cenę 1 109zł/m2.
autor: Mariusz Nakoneczka – rzeczoznawca majątkowy tel. 600 541 931 – wycena nieruchomości w gminie Poniatowa
analizę opracowano w oparciu o dane znajdujące się w portalu www.tuWycenisz.pl
Kontynuując przeglądanie strony, wyrażasz zgodę na używanie przez nas plików cookies. więcej informacji
Aby zapewnić Tobie najwyższy poziom realizacji usługi, opcje ciasteczek na tej stronie są ustawione na "zezwalaj na pliki cookies". Kontynuując przeglądanie strony bez zmiany ustawień lub klikając przycisk "Akceptuję" zgadzasz się na ich wykorzystanie.