Analiza rynku nieruchomości dla gminy Poniatowa – 2009 rok

Od stycznia 2009 do maja 2010 na terenie gminy Poniatowa odnotowano 51 transakcji kupna sprzedaży nieruchomości – dane dotyczą wyłącznie transakcji uznanych za wiarygodne (akty notarialne z ceną znacznie niższą niż przeciętne odrzucono).

Transakcje na podstawie których została opracowana poniższa analiza służyły do wyceny nieruchomości położonych na terenie gminy Poniatowa oraz gmin sąsiednich : Bełżyce, Chodel, Karczmiska, Opole Lubelskie, Wąwolnica, Wojciechów. Transakcje te były również pomocne przy określaniu cen ofertowych nieruchomości sprzedawanych za pośrednictwem Biura Nieruchomości EMAR w Puławach (www.tuKUPISZdom.pl)

Niezabudowane grunty rolne stanowiły 72% wszystkich transakcji. Ceny transakcyjne gruntów rolnych na terenie gminy Poniatowa wahały się od 4 918zł/ha do 51 220zł/ha. (cena średnia gruntów rolnych w gminie Poniatowa wynosi 12 693zł/ha). Powierzchnie nabywanych nieruchomości rolnych mieściły się w przedziale 0,23ha – 4,76ha.(średnia powierzchnia gruntów rolnych w gminie Poniatowa wynosi 1,28ha). Cena zależała przede wszystkim od położenia nieruchomości, przeznaczenia w planie miejscowym, kształtu i ilości nabywanych działek, klasy gruntu, oraz poziomu kultury rolnej. Cenę maksymalną (51 220zł/ha) uzyskała nieruchomość położona w miejscowości Henin Wieś której część przeznaczona była pod zabudowę. Cenę minimalną zapłacono za nieruchomość rolną o powierzchni 3,05ha położona we wsi Niezabitów Kolonia.

Działki tzw. budowlane stanowiły 12% ogółu transakcji przeprowadzonych na terenie gminy Poniatowa. Ceny sprzedaży działek przeznaczonych pod zabudowę ujawniane w aktach notarialnych wahały się od 4,40zł/m2 do 45zł/m2 (średnia cena działki budowlanej w gminie Poniatowa wynosi 17zł/m2). Powierzchnie działek zawierały się w przedziale 900m2 do 3200m2 (średnia powierzchnia działki budowlanej w gminie Poniatowa wynosi 2 299m2) . Cena nieruchomości zależała przede wszystkim od położenia, kształtu działki, oraz dostępu do urządzeń infrastruktury technicznej. Cenę maksymalną (45zł/m2) uzyskała działka o powierzchni 3000m2 położona w miejscowości Niezabitów. Cenę minimalną (4,4 zł/m2) zapłacono za działkę o powierzchni 900m2 położoną we wsi Dąbrowa Wronowska.

Gospodarstwa rolne i działki zabudowane stanowiły 8% transakcji. Ceny transakcyjne działek zabudowanych w gminie Poniatowa wahały się od 35 000zł do 55 000zł. (cena średnia nieruchomości zabudowanej na terenie gminy Poniatowa wynosi 47 500zł). Powierzchnie nabywanych nieruchomości mieściły się w przedziale 1300m2 – 3,42ha (średnia powierzchnia nieruchomości zabudowanej w gminie Poniatowa wynosiła 1,06ha). Transakcje dotyczyły zarówno działek z budynkami mieszkalnymi oraz gospodarstw rolnych z budynkami inwentarskimi. Cena transakcyjna zależała przede wszystkim od położenia nieruchomości, parametrów techniczno-użytkowych budynków zlokalizowanych na działkach, oraz wielkości nieruchomości.

Nieruchomości nabywane na cel publiczny stanowiły 6% ogółu transakcji przeprowadzonych na terenie gminy Poniatowa. Średnia powierzchnia nieruchomości wynosiła 66m2, a średnia cena – 5,70 zł/m2.

Nieruchomości lokalowe tzw. mieszkania stanowiły 2% ogółu transakcji. Odnotowano tylko jedną transakcję nieruchomością lokalową – mieszkanie położone w Niezabitowie o powierzchni 55m2 uzyskało cenę 1 109zł/m2.

autor: Mariusz Nakoneczka – rzeczoznawca majątkowy tel. 600 541 931 – wycena nieruchomości w gminie Poniatowa

analizę opracowano w oparciu o dane znajdujące się w portalu www.tuWycenisz.pl