Analiza rynku nieruchomości dla miasta i gminy Lipsko – 2008 rok

Od stycznia 2007do października 2008r na terenie miasta i gminy Lipsko odnotowano 99 transakcji kupna sprzedaży nieruchomości – dane dotyczą wyłącznie transakcji uznanych za wiarygodne (akty notarialne z ceną znacznie niższą niż przeciętna odrzucono), w analizie nie uwzględniono również spółdzielczych własnościowych praw do lokali mieszkalnych, oraz spółdzielczych praw do lokali użytkowych.

Rozkład transakcji wg rodzaju nieruchomości

Niezabudowane grunty rolne stanowiły 53% wszystkich transakcji. Ceny transakcyjne wahały się od 3 937zł/ha do 44 734zł/ha. (cena średnia – 14 040zł/ha). Cenę maksymalną uzyskała nieruchomość o powierzchni 1,1423ha położona w granicach miasta. Powierzchnie nabywanych nieruchomości mieściły się w przedziale 0,1360ha – 4,4700ha.

Rozkład transakcji wg przedziału cenowego

Rozkład cen wg powierzchni nieruchomości

Gospodarstwa rolne i siedliska stanowiły 11% transakcji. Ceny transakcyjne wahały się od 12 000zł do 140 000zł. (cena średnia 48 364zł). Najniższą cenę osiągnęło siedlisko o powierzchni 1700m2 zabudowane budynkami do remontu. Cenę najwyższą uzyskało gospodarstwo rolne o łącznej powierzchni 7,99ha z budynkami mieszkalnym i inwentarskimi znajdującymi się w dobrym stanie technicznym.

Rozkład cen wg powierzchni nieruchomości

Działki tzw. budowlane stanowiły 9% ogółu transakcji. Ceny sprzedaży ujawniane w aktach notarialnych wahały się od 4,00 zł/m2 do 86zł/m2 (średnia 20,68zł/m2). Powierzchnie działek zawierały się w przedziale 400 do5380m2 (średnia 1 659m2) . Najwyższą cenę osiągnęła działka o powierzchni 702m2 położona w Lipsku przy ul. 1 Maja

Transakcje nieruchomościami lokalowymi (lokale mieszkalne) stanowiły 8% wszystkich transakcji. Ceny ujawniane w aktach notarialnych wahały się od 1 191zł/m2 – 2 268 zł/m2 (średnia 1 698zł/m2). Najwyższą cenę uzyskała nieruchomość o pow. 44,10m2, położona na IV piętrze budynku zlokalizowanego w Lipsku przy ul. Zwoleńskiej. Cenę najniższą uzyskała nieruchomość o powierzchni 21m2 położona przy ul. Rynek.

Transakcje nieruchomościami zabudowanymi budynkami mieszkalnymi dotyczyły działek z budynkami mieszkalnymi i gospodarczymi znajdującymi się w różnym stanie techniczno-użytkowym. Ceny transakcyjne wahały się w przedziale 50 000zł – 300 000zł. (średnia 156 286zł). Powierzchnie działek mieściły się w przedziale 156 – 7148m2. Ceny w przeliczeniu na 1m2 powierzchni zabudowy budynku mieszkalnego kształtowały się w przedziale 806 – 2804zł (średnia 1 700zł/m2). Cena transakcyjna zależała od położenia, parametrów techniczno-użytkowych budynku mieszkalnego (stan techniczny, standard wykończenia itp..) , atrakcyjności budynków gospodarczych, oraz atrakcyjności działki (wielkość, zagospodarowanie, itp..) Cenę maksymalną osiągnęła nieruchomość położona w Lipsku przy ul. Rynek – zabudowana budynkiem usługowo-mieszkalnym znajdującym się w dobrym stanie techniczno-użytkowym. Nieruchomość o najniższe cenie zlokalizowana jest przy ul. Armii Krajowej – zabudowana jest budynkami wymagającymi remontu.

Działki niezabudowane nabywane na powiększenie nieruchomości przyległej stanowiły 6% wszystkich transakcji. Ceny w przeliczeniu na 1m2 działki wahały się od 11 zł do 62zł (średnia cena 27zł) . Powierzchnie działek wahały się od 34 – 809m2.

Transakcje nieruchomościami zabudowanymi budynkami niemieszkalnymi dotyczyły działek z budynkami o charakterze magazynowo-składowym, produkcyjnym, oraz garażowym. Ceny transakcyjne wahały się w przedziale 5 000zł – 775 000zł. (średnia 321 202zł). Powierzchnie działek mieściły się w przedziale 334 – 17 379m2. Najwyższą cenę transakcyjną osiągnęła nieruchomość o powierzchni 1,7379ha zabudowana budynkami magazynowymi, cenę najniższą działka o powierzchni 334m2 z garażem konstrukcji stalowej.

autor: Mariusz Nakoneczka – rzeczoznawca majątkowy tel. 600 541 931 – wycena nieruchomości w gminie Lipsko

analizę opracowano w oparciu o dane znajdujące się w portalu www.tuWycenisz.pl