Analiza rynku nieruchomości – gmina Kłoczew 2010 rok

Od stycznia do grudnia 2010 na terenie gminy Kłoczew odnotowano 52 transakcje kupna sprzedaży nieruchomości – dane dotyczą wyłącznie transakcji uznanych za wiarygodne (akty notarialne z ceną znacznie niższą niż przeciętne odrzucono). 

Transakcje na podstawie których została opracowana poniższa analiza służyły do wyceny nieruchomości położonych na terenie gminy Kłoczew oraz gmin sąsiednich: gminy Ryki, gminy Nowodwór, gminy Krzywda, gminy Trojanów, gminy Wola Mysłowska i gminy Żelechów.  Transakcje te były również pomocne przy określaniu cen ofertowych nieruchomości sprzedawanych za pośrednictwem Biura Nieruchomości EMAR  (www.tuKUPISZdom.pl)  

Działki tzw. budowlane stanowiły 21 % ogółu transakcji. Ceny sprzedaży działek przeznaczonych pod zabudowę na terenie gminy Kłoczew wahały się od 5,14zł/m2 do 48zł/m2 (średnia cena działki budowlanej w gminie Kłoczew wynosi 20,50zł/m2). Powierzchnie działek zawierały się w przedziale 800m2 do 2200m2 (średnia powierzchnia działki budowlanej w gminie Kłoczew to 1740m2) . Cena nieruchomości zależała przede wszystkim od położenia, kształtu działki, oraz dostępu do urządzeń infrastruktury technicznej. Cenę maksymalną (48zł/m2) uzyskała działka o powierzchni 1870m2 położona w miejscowości Kłoczew. Cenę minimalną (5,14zł/m2) osiągnęła nieruchomość o powierzchni 972m2 położona we wsi Stare Zadybie.

Niezabudowane grunty rolne  stanowiły 58% wszystkich transakcji. Ceny transakcyjne gruntów rolnych na terenie gminy Kłoczew wahały się od 3 454zł/ha do 18519zł/ha. (cena średnia gruntów rolnych w gminie Kłoczew wynosi 9 127zł/ha). Powierzchnie nabywanych nieruchomości rolnych mieściły się w przedziale 0,28ha – 5,03ha.(średnia powierzchnia gruntów rolnych w gminie Kłoczew to 1,36ha). Cena zależała przede wszystkim od położenia nieruchomości, przeznaczenia w planie miejscowym, kształtu i ilości nabywanych działek, klasy gruntu, oraz poziomu kultury rolnej. Cenę maksymalną (18 519zł/ha) uzyskała nieruchomość położona w obrębie Gęsia Wólka. Cenę minimalną (3 454 zł/ha) uzyskał grunt rolny o powierzchni 0,28ha położony we wsi Wola Zadybska                                

Gospodarstwa rolne i działki zabudowane stanowiły 13% transakcji przeprowadzonych na terenie gminy Kłoczew. Ceny transakcyjne działek zabudowanych na terenie gminy Kłoczew wahały się od 35000zł do 115 000zł. (cena średnia nieruchomości zabudowanej w gminie Kłoczew wynosi 68 000zł). Powierzchnie nabywanych nieruchomości mieściły się w przedziale 1870m2 – 3,46ha (średnia powierzchnia nieruchomości zabudowanej w gminie Kłoczew wynosiła 1,77ha). Transakcje dotyczyły zarówno działek z budynkami mieszkalnymi jak i gospodarstw rolnych  z budynkami gospodarczymi. Cena transakcyjna zależała od położenia nieruchomości, parametrów techniczno-użytkowych budynków zlokalizowanych na działkach, oraz wielkości działki. Cenę maksymalną uzyskała nieruchomość o powierzchni 2400m2 położona w obrębie Kawęczyn.

Nieruchomości ,,inne” stanowiły 6% ogółu transakcji przeprowadzonych na terenie gminy Kłoczew. Transakcje dotyczyły działek ze złożami kopalin. Ceny transakcyjne wahały się od 29 126zł/ha do 81 699zł/ha (średnia cena wynosi 47 000zł/ha). Powierzchnie działek zawierały się w przedziale 0,76ha do 1,53ha (średnia powierzchnia to 1,14ha) .

Nieruchomości lokalowe tzw. mieszkania stanowiły 2% ogółu transakcji. Średnia cena mieszkań  sprzedanych na terenie gminy Kłoczew wynosiła 469zł/m2pu.   Średnia powierzchnia użytkowa nieruchomości to 64,3m2.  

autor: Mariusz Nakoneczka – rzeczoznawca majątkowy tel. 600 541 931 – wycena nieruchomości w gminie Kłoczew

analizę opracowano w oparciu o dane znajdujące się w portalu www.tuWycenisz.pl