Analiza rynku nieruchomości – gmina Końskowola 2007-2008r.

Od stycznia 2007 do grudnia 2008r na terenie gminy Końskowola odnotowano 88 transakcji kupna sprzedaży nieruchomości – dane dotyczą wyłącznie transakcji uznanych za wiarygodne (akty notarialne z ceną znacznie niższą niż przeciętna odrzucono).

Rozkład transakcji wg rodzaju nieruchomości

Niezabudowane grunty rolne stanowiły 52% wszystkich transakcji. Ceny transakcyjne wahały się od 3 140zł/ha do 41 224zł/ha. (cena średnia – 12 496zł/ha). Cenę maksymalną uzyskała nieruchomość o powierzchni 1,0916ha położona w Końskowoli. Powierzchnie nabywanych nieruchomości mieściły się w przedziale 0,07ha – 63,7041ha

Rozkład transakcji wg przedziału cenowego

Gospodarstwa rolne i siedliska stanowiły 8% transakcji. Ceny transakcyjne wahały się od 30 000zł do 400 000zł. (cena średnia 127 286zł). Najniższą cenę osiągnęło siedlisko o powierzchni 0,33ha zabudowane budynkami do generalnego remontu, lub rozbiórki położone we Wronowie. Cenę najwyższą uzyskało gospodarstwo rolne o powierzchni 1,0679ha z budynkami mieszkalnym i inwentarskimi znajdującymi się w dobrym stanie technicznym – gospodarstwo położone było w Końskowoli.

Działki budowlane stanowiły 19% ogółu transakcji. Ceny sprzedaży ujawniane w aktach notarialnych wahały się od 5,43 zł/m2 do 64,00zł/m2 (średnia 27,70zł/m2). Powierzchnie działek zawierały się w przedziale 421 do8 866m2 (średnia 2 214m2) . Najwyższe ceny uzyskiwały działki położona w Końskowoli

Rozkład transakcji wg ceny 1m2 i powierzchni działki

Transakcje nieruchomościami lokalowymi (lokale mieszkalne) stanowiły 3% wszystkich transakcji. Ceny ujawniane w aktach notarialnych wahały się od 1462zł/m2 – 2 302 zł/m2 (średnia 2 004zł/m2). Najwyższą cenę uzyskała nieruchomość o pow. 39,10m2, położona na III kondygnacji budynku zlokalizowanego w Końskowoli przy ul. Skłodowskiej. Cenę najniższą uzyskała nieruchomość o powierzchni 47,87m2 położona w miejscowości Pulki.

Transakcje nieruchomościami zabudowanymi budynkami mieszkalnymi dotyczyły działek z budynkami mieszkalnymi i gospodarczymi znajdującymi się w różnym stanie techniczno-użytkowym. Ceny transakcyjne wahały się w przedziale 3 000zł – 300 000zł. (średnia 99 851zł). Powierzchnie działek mieściły się w przedziale 60 – 1 359m2. Cena transakcyjna zależała od położenia, parametrów techniczno-użytkowych budynku mieszkalnego (stan techniczny, standard wykończenia itp..) , atrakcyjności budynków gospodarczych, oraz atrakcyjności działki (wielkość, zagospodarowanie, itp..) Cenę maksymalną osiągnęła nieruchomość położona w Końskowoli – zabudowana budynkiem mieszkalnym znajdującym się w dobrym stanie techniczno-użytkowym.

Działki niezabudowane nabywane na cele publiczne stanowiły 3% wszystkich transakcji. Ceny w przeliczeniu na 1m2 działki wahały się od 3 zł do 177zł Powierzchnie działek wahały się od 17 – 1003m2.

Transakcje nieruchomościami zabudowanymi budynkami komercyjnymi dotyczyły działek z budynkami o charakterze handlowym, oraz magazynowo-składowym. Ceny transakcyjne wahały się w przedziale 57 000zł –650 000zł. Powierzchnie działek mieściły się w przedziale 545 – 4800m2. Najwyższą cenę transakcyjną osiągnęła nieruchomość o powierzchni 545ha zabudowana budynkiem o charakterze handlowym położona w Końskowoli

autor: Mariusz Nakoneczka – rzeczoznawca majątkowy www.firmaemar.pl – wycena nieruchomości Końskowola – tel. 600 541 931

analizę opracowano w oparciu o dane znajdujące się w portalu www.tuWycenisz.pl