UWAGA. Najnowsze analizy rynku nieruchomości opublikowane są w portalu 100analiz.pl
Od listopada 2009 do grudnia 2010 na terenie gminy Kurów odnotowano 22 transakcje kupna sprzedaży nieruchomości – dane dotyczą wyłącznie transakcji uznanych za wiarygodne (akty notarialne z ceną znacznie niższą niż przeciętne odrzucono). Transakcje na podstawie których została opracowana poniższa analiza służyły do wyceny nieruchomości położonych na terenie gminy Kurów oraz gmin sąsiednich: gminy Żyrzyn, gminy Abramów, gminy Markuszów, gminy Nałęczów, gminy Wąwolnica i gminy Końskowola. Transakcje te były również pomocne przy określaniu cen ofertowych nieruchomości sprzedawanych za pośrednictwem Biura Nieruchomości EMAR (www.tuKUPISZdom.pl)
Niezabudowane grunty rolne stanowiły 36% wszystkich transakcji. Ceny transakcyjne działek rolnych na terenie gminy Kurów w przebadanym okresie wahały się od 9 302zł/ha do 111 842zł/ha. (cena średnia gruntów rolnych w gminie Kurów wynosi 32 000zł/ha). Powierzchnie nieruchomości rolnych nabywanych w gminie Kurów mieściły się w przedziale 0,67ha – 12,37ha. (średnia powierzchnia gruntów rolnych to 4,56ha). Cena zależała przede wszystkim od położenia nieruchomości, przeznaczenia w planie miejscowym, kształtu i ilości nabywanych działek, klasy gruntu, oraz poziomu kultury rolnej. Cenę maksymalną równą 111 842 zł/ha zapłacono za działkę o powierzchni 1,52 ha położoną w miejscowości Płonki – część przyległa d drogi przeznaczona była pod zabudowę siedliskową. Cenę minimalną (9 302zł/ha) w analizowanym okresie uzyskała nieruchomość o powierzchni 2,15ha położona w obrębie Wólka Nowodworska
Działki przeznaczone pod zabudowę stanowiły 32 % ogółu transakcji. Ceny sprzedaży działek budowlanych na terenie gminy Kurów wahały się od 6,27zł/m2 do 44zł/m2 (średnia cena działki budowlanej w gminie Kurów wynosi 23zł/m2). Powierzchnie działek zawierały się w przedziale 1034 do 2530m2 (średnia powierzchnia działki budowlanej w gminie Kurów wynosi 1792m2) . Cena nieruchomości zależała przede wszystkim od położenia, kształtu działki, oraz dostępu do urządzeń infrastruktury technicznej. Cenę maksymalną uzyskała nieruchomości o powierzchni 1034m2 położonej w obrębie Olesin.
Gospodarstwa rolne i działki zabudowane stanowiły 27% transakcji przeprowadzonych na terenie gminy Kurów. Ceny transakcyjne działek zabudowanych na terenie gminy Kurów wahały się od 50 000zł do 285 000zł. (cena średnia – 173 000zł). Powierzchnie nabywanych nieruchomości mieściły się w przedziale 320m2 – 1649m2 (średnia powierzchnia nieruchomości zabudowanej sprzedawanej w gminie Kurów wynosiła 902m2). Cena transakcyjna zależała od położenia nieruchomości, parametrów techniczno-użytkowych budynków zlokalizowanych na działkach, oraz wielkości działki. Cenę maksymalną uzyskała działka o powierzchni 1000m2 położona w obrębie Płonki. Cenę minimalną wynoszącą 50 000zł działka o powierzchni 1297 m2 położona w miejscowości Kurów.
Nieruchomości lokalowe (mieszkania) stanowiły 5% ogółu transakcji. Średnia cena sprzedaży mieszkania w gminie Kurów wynosiła 2 398zł/m2 powierzchni użytkowej. Średnia powierzchnia mieszkania to 45,87m2.
autor: Mariusz Nakoneczka – rzeczoznawca majątkowy tel. 600 541 931 – wycena nieruchomości w gminie Kurów
analizę opracowano w oparciu o dane znajdujące się w portalu www.tuWycenisz.pl
Kontynuując przeglądanie strony, wyrażasz zgodę na używanie przez nas plików cookies. więcej informacji
Aby zapewnić Tobie najwyższy poziom realizacji usługi, opcje ciasteczek na tej stronie są ustawione na "zezwalaj na pliki cookies". Kontynuując przeglądanie strony bez zmiany ustawień lub klikając przycisk "Akceptuję" zgadzasz się na ich wykorzystanie.