Analiza rynku nieruchomości – gmina Kurów 2010r

Od listopada 2009 do grudnia 2010 na terenie gminy Kurów odnotowano 22 transakcje kupna sprzedaży nieruchomości – dane dotyczą wyłącznie transakcji uznanych za wiarygodne (akty notarialne z ceną znacznie niższą niż przeciętne odrzucono). Transakcje na podstawie których została opracowana poniższa analiza służyły do wyceny nieruchomości położonych na terenie gminy Kurów oraz gmin sąsiednich: gminy Żyrzyn, gminy Abramów, gminy Markuszów, gminy Nałęczów, gminy Wąwolnica i gminy Końskowola.  Transakcje te były również pomocne przy określaniu cen ofertowych nieruchomości sprzedawanych za pośrednictwem Biura Nieruchomości EMAR (www.tuKUPISZdom.pl) 

                             
Niezabudowane grunty rolne  stanowiły 36% wszystkich transakcji. Ceny transakcyjne działek rolnych na terenie gminy Kurów w przebadanym okresie wahały się od 9 302zł/ha do 111 842zł/ha. (cena średnia gruntów rolnych w gminie Kurów wynosi 32 000zł/ha). Powierzchnie nieruchomości rolnych nabywanych w gminie Kurów mieściły się w przedziale 0,67ha – 12,37ha. (średnia powierzchnia gruntów rolnych to 4,56ha). Cena zależała przede wszystkim od położenia nieruchomości, przeznaczenia w planie miejscowym, kształtu i ilości nabywanych działek, klasy gruntu, oraz poziomu kultury rolnej. Cenę maksymalną równą 111 842 zł/ha zapłacono za działkę o powierzchni 1,52 ha położoną w miejscowości Płonki – część przyległa d drogi przeznaczona była pod zabudowę siedliskową. Cenę minimalną (9 302zł/ha) w analizowanym okresie uzyskała nieruchomość o powierzchni 2,15ha położona w obrębie Wólka Nowodworska 
                                                   Działki przeznaczone pod zabudowę stanowiły 32 % ogółu transakcji. Ceny sprzedaży działek budowlanych na terenie gminy Kurów wahały się od 6,27zł/m2 do 44zł/m2 (średnia cena działki budowlanej w gminie Kurów wynosi 23zł/m2). Powierzchnie działek zawierały się w przedziale 1034 do 2530m2 (średnia powierzchnia działki budowlanej w gminie Kurów wynosi 1792m2) . Cena nieruchomości zależała przede wszystkim od położenia, kształtu działki, oraz dostępu do urządzeń infrastruktury technicznej. Cenę maksymalną uzyskała nieruchomości o powierzchni 1034m2 położonej w obrębie Olesin.
                                          
Gospodarstwa rolne i działki zabudowane stanowiły 27% transakcji przeprowadzonych na terenie gminy Kurów. Ceny transakcyjne działek zabudowanych na terenie gminy Kurów wahały się od 50 000zł do 285 000zł. (cena średnia – 173 000zł). Powierzchnie nabywanych nieruchomości mieściły się w przedziale 320m2 – 1649m2 (średnia powierzchnia nieruchomości zabudowanej sprzedawanej w gminie Kurów wynosiła 902m2). Cena transakcyjna zależała od położenia nieruchomości, parametrów techniczno-użytkowych budynków zlokalizowanych na działkach, oraz wielkości działki. Cenę maksymalną uzyskała działka o powierzchni 1000m2 położona w obrębie Płonki. Cenę minimalną wynoszącą 50 000zł działka o powierzchni 1297 m2 położona w miejscowości Kurów.

Nieruchomości lokalowe (mieszkania) stanowiły 5% ogółu transakcji. Średnia cena sprzedaży mieszkania w gminie Kurów wynosiła 2 398zł/m2 powierzchni użytkowej. Średnia  powierzchnia mieszkania to 45,87m2.

autor: Mariusz Nakoneczka – rzeczoznawca majątkowy tel. 600 541 931 – wycena nieruchomości w gminie Kurów

analizę opracowano w oparciu o dane znajdujące się w portalu www.tuWycenisz.pl