Analiza rynku nieruchomości – gmina Nowodwór 2010 rok

W okresie od lipca 2009  do grudnia 2010 na terenie gminy Nowodwór (powiat Ryki)  odnotowano 32 transakcje kupna sprzedaży nieruchomości – dane dotyczą wyłącznie transakcji uznanych za wiarygodne (akty notarialne z ceną znacznie niższą niż przeciętne odrzucono).Transakcje na podstawie których została opracowana poniższa analiza służyły do wyceny nieruchomości położonych na terenie gminy Nowodwór oraz gmin sąsiednich: gminy Ryki, gminy Ułęż, gminy Krzywda, gminy Kłoczew, gminy Adamów.  Transakcje te były również pomocne przy określaniu cen ofertowych nieruchomości sprzedawanych za pośrednictwem Biura Nieruchomości EMAR (www.tuKUPISZdom.pl) 

                               
   
Działki tzw. budowlane stanowiły 19 % ogółu transakcji. Ceny sprzedaży działek przeznaczonych pod zabudowę na terenie gminy Nowodwór wahały się od 4,34zł/m2 do 22zł/m2 (średnia cena działki budowlanej w gminie Nowodwór to 9,59zł/m2). Powierzchnie działek zawierały się w przedziale 222 do 7173m2 (średnia powierzchnia działki budowlanej sprzedanej w gminie Nowodwór wynosi 2018m2) . Cena nieruchomości zależała przede wszystkim od położenia, kształtu działki, oraz dostępu do urządzeń infrastruktury technicznej. Cena maksymalna dotyczy nieruchomości o powierzchni 700m2 położonej w miejscowości Nowodwór
                                
                                                                        

Niezabudowane grunty rolne  stanowiły 68% wszystkich transakcji. Ceny transakcyjne gruntów rolnych na terenie gminy Nowodwór wahały się od 3 125zł/ha do 27 322zł/ha. (cena średnia – 8 608zł/ha). Powierzchnie nabywanych nieruchomości rolnych w gminie Nowodwór mieściły się w przedziale 0,09ha – 2,87ha.(średnia powierzchnia gruntów rolnych to 1ha). Cena zależała przede wszystkim od położenia nieruchomości, przeznaczenia w planie miejscowym, kształtu i ilości nabywanych działek, klasy gruntu, oraz poziomu kultury rolnej. Cenę maksymalną (27 322zł/ha) uzyskała działka o powierzchni 3660m2 położona w obrębie Nowodwór. Cenę minimalną (3 125 zł/ha) uzyskał grunt rolny o powierzchni 0,77 ha położony we wsi Grabów Szlachecki
                                                                 
Gospodarstwa rolne i działki zabudowane stanowiły 13% transakcji przeprowadzonych na terenie gminy Nowodwór. Ceny transakcyjne działek zabudowanych na terenie gminy Nowodwór wahały się od 40 000zł do 150 000zł. (cena średnia zabudowanej nieruchomości na terenie gminy Nowodwór wynosi 66 000zł). Powierzchnie nabywanych nieruchomości mieściły się w przedziale 1127m2 – 5,96ha (średnia powierzchnia nieruchomości zabudowanej w gminie Nowodwór wynosiła 3,26ha). Transakcje dotyczyły zarówno działek z budynkami mieszkalnymi jak i gospodarstw rolnych  z budynkami gospodarczymi. Cena transakcyjna w/w nieruchomości zależała od położenia nieruchomości, parametrów techniczno-użytkowych budynków zlokalizowanych na działkach, oraz wielkości działki. Cenę maksymalną uzyskała nieruchomość o powierzchni 5,76ha położona w obrębie Wrzosówka

                                                                     
autor: Mariusz Nakoneczka – rzeczoznawca majątkowy tel. 600 541 931 – wycena nieruchomości w gminie Nowodwór

analizę opracowano w oparciu o dane znajdujące się w portalu www.tuWycenisz.pl