UWAGA. Najnowsze analizy rynku nieruchomości opublikowane są w portalu 100analiz.pl
Od stycznia 2009 do lipca 2010 na terenie gminy Przyłęk odnotowano 55 transakcji kupna sprzedaży nieruchomości – dane dotyczą wyłącznie transakcji uznanych za wiarygodne (akty notarialne z ceną znacznie niższą niż przeciętne odrzucono).
Transakcje na podstawie których została opracowana poniższa analiza służyły do wyceny nieruchomości położonych na terenie gminy Przyłęk oraz gmin sąsiednich: Chotcza, Janowiec, Policzna, Puławy, Zwoleń. Transakcje te były również pomocne przy określaniu cen ofertowych nieruchomości sprzedawanych za pośrednictwem Biura Nieruchomości w Puławach (www.tuKUPISZdom.pl)
Rozkład transakcji wg rodzaju nieruchomości |
Niezabudowane grunty rolne stanowiły 69% wszystkich transakcji. Ceny transakcyjne gruntów rolnych wahały się od 4 762zł/ha do 29 176zł/ha. (cena średnia – 10 887zł/ha). Powierzchnie nabywanych nieruchomości rolnych mieściły się w przedziale 0,08ha – 6,6ha.(średnia powierzchnia gruntów rolnych to 2ha). Cena zależała przede wszystkim od położenia nieruchomości, przeznaczenia w planie miejscowym, kształtu i ilości nabywanych działek, klasy gruntu, oraz poziomu kultury rolnej. Cenę maksymalną (29 176zł/ha) uzyskała działka położona w miejscowości Pająków której część przeznaczona była pod zabudowę. Cenę minimalną (4 762 zł/ha) uzyskał grunt rolny położony w obrębie Ignaców.
Rozkład transakcji wg przedziału cenowego |
Rozkład cen wg powierzchni nieruchomości |
Gospodarstwa rolne i działki zabudowane stanowiły 13% transakcji. Ceny transakcyjne działek zabudowanych wahały się od 40 000zł do 580 000zł. (cena średnia 170 700zł). Powierzchnie nabywanych nieruchomości mieściły się w przedziale 1450 m2 – 4,52ha (średnia powierzchnia nieruchomości zabudowanej wynosiła 1,24ha). Transakcje dotyczyły zarówno działek z budynkami mieszkalnymi jak i gospodarstw rolnych z budynkami gospodarczymi. Cena transakcyjna zależała od położenia nieruchomości, parametrów techniczno-użytkowych budynków zlokalizowanych na działkach, oraz wielkości działki.
Rozkład transakcji wg przedziału cenowego |
Działki tzw. budowlane stanowiły 9 % ogółu transakcji. Ceny sprzedaży działek przeznaczonych pod zabudowę ujawniane w aktach notarialnych wahały się od 3,5zł/m2 do 10zł/m2 (średnia cena działki budowlanej to 5,4zł/m2). Powierzchnie działek zawierały się w przedziale 1400 do 3 962m2 (średnia powierzchnia działki budowlanej to 2 832m2) . Cena nieruchomości zależała przede wszystkim od położenia, kształtu działki, oraz dostępu do urządzeń infrastruktury technicznej. Cena maksymalna dotyczy nieruchomości o powierzchni 3 100m2 położonej w obrębie Rudki. Cenę minimalną osiągnęła nieruchomość o powierzchni 3962m2 położona w miejscowości Ławeczko Stare.
Rozkład transakcji wg przedziału cenowego |
Nieruchomości lokalowe tzw. mieszkania stanowiły 5% ogółu transakcji. Ceny mieszkań sprzedanych na terenie gminy Przyłęk mieściły się w przedziale 790zł/m2 pu do 1 526zł/m2pu. (średnia cena sprzedaży nieruchomości lokalowych wynosiła 1 070zł/m2pu). Powierzchnie użytkowe nieruchomości zawierały się w przedziale 54 – 66m2 (średnia powierzchnia użytkowa to 59m2). Cenę minimalną osiągnęło mieszkanie położone w miejscowości Łagów. Cenę maksymalną osiągnęła nieruchomość lokalowa położona w obrębie Grabów.
Nieruchomości nabywane na cel publiczny stanowiły 4% ogółu transakcji. Ceny nieruchomości mieściły się w przedziale 1,25zł/m2 do 2,09zł/m2 (średnia cena sprzedaży nieruchomości przeznaczonych na cel publiczny wynosiła 1,67zł/m2). Powierzchnie użytkowe nieruchomości zawierały się w przedziale 800 – 861m2 (średnia powierzchnia to 831m2).
autor: Mariusz Nakoneczka – rzeczoznawca majątkowy tel. 600 541 931 – wycena nieruchomości w gminie Przyłęk
analizę opracowano w oparciu o dane znajdujące się w portalu www.tuWycenisz.pl
Kontynuując przeglądanie strony, wyrażasz zgodę na używanie przez nas plików cookies. więcej informacji
Aby zapewnić Tobie najwyższy poziom realizacji usługi, opcje ciasteczek na tej stronie są ustawione na "zezwalaj na pliki cookies". Kontynuując przeglądanie strony bez zmiany ustawień lub klikając przycisk "Akceptuję" zgadzasz się na ich wykorzystanie.