Analiza rynku nieruchomości – gmina Przyłęk 2009-2010 rok

Od stycznia 2009 do lipca 2010 na terenie gminy Przyłęk odnotowano 55 transakcji kupna sprzedaży nieruchomości – dane dotyczą wyłącznie transakcji uznanych za wiarygodne (akty notarialne z ceną znacznie niższą niż przeciętne odrzucono).

Transakcje na podstawie których została opracowana poniższa analiza służyły do wyceny nieruchomości położonych na terenie gminy Przyłęk oraz gmin sąsiednich: Chotcza, Janowiec, Policzna, Puławy, Zwoleń. Transakcje te były również pomocne przy określaniu cen ofertowych nieruchomości sprzedawanych za pośrednictwem Biura Nieruchomości w Puławach (www.tuKUPISZdom.pl)

Rozkład transakcji wg rodzaju nieruchomości

Niezabudowane grunty rolne stanowiły 69% wszystkich transakcji. Ceny transakcyjne gruntów rolnych wahały się od 4 762zł/ha do 29 176zł/ha. (cena średnia – 10 887zł/ha). Powierzchnie nabywanych nieruchomości rolnych mieściły się w przedziale 0,08ha – 6,6ha.(średnia powierzchnia gruntów rolnych to 2ha). Cena zależała przede wszystkim od położenia nieruchomości, przeznaczenia w planie miejscowym, kształtu i ilości nabywanych działek, klasy gruntu, oraz poziomu kultury rolnej. Cenę maksymalną (29 176zł/ha) uzyskała działka położona w miejscowości Pająków której część przeznaczona była pod zabudowę. Cenę minimalną (4 762 zł/ha) uzyskał grunt rolny położony w obrębie Ignaców.

Rozkład transakcji wg przedziału cenowego

Rozkład cen wg powierzchni nieruchomości

Gospodarstwa rolne i działki zabudowane stanowiły 13% transakcji. Ceny transakcyjne działek zabudowanych wahały się od 40 000zł do 580 000zł. (cena średnia 170 700zł). Powierzchnie nabywanych nieruchomości mieściły się w przedziale 1450 m2 – 4,52ha (średnia powierzchnia nieruchomości zabudowanej wynosiła 1,24ha). Transakcje dotyczyły zarówno działek z budynkami mieszkalnymi jak i gospodarstw rolnych z budynkami gospodarczymi. Cena transakcyjna zależała od położenia nieruchomości, parametrów techniczno-użytkowych budynków zlokalizowanych na działkach, oraz wielkości działki.

Rozkład transakcji wg przedziału cenowego

Działki tzw. budowlane stanowiły 9 % ogółu transakcji. Ceny sprzedaży działek przeznaczonych pod zabudowę ujawniane w aktach notarialnych wahały się od 3,5zł/m2 do 10zł/m2 (średnia cena działki budowlanej to 5,4zł/m2). Powierzchnie działek zawierały się w przedziale 1400 do 3 962m2 (średnia powierzchnia działki budowlanej to 2 832m2) . Cena nieruchomości zależała przede wszystkim od położenia, kształtu działki, oraz dostępu do urządzeń infrastruktury technicznej. Cena maksymalna dotyczy nieruchomości o powierzchni 3 100m2 położonej w obrębie Rudki. Cenę minimalną osiągnęła nieruchomość o powierzchni 3962m2 położona w miejscowości Ławeczko Stare.

Rozkład transakcji wg przedziału cenowego

Nieruchomości lokalowe tzw. mieszkania stanowiły 5% ogółu transakcji. Ceny mieszkań sprzedanych na terenie gminy Przyłęk mieściły się w przedziale 790zł/m2 pu do 1 526zł/m2pu. (średnia cena sprzedaży nieruchomości lokalowych wynosiła 1 070zł/m2pu). Powierzchnie użytkowe nieruchomości zawierały się w przedziale 54 – 66m2 (średnia powierzchnia użytkowa to 59m2). Cenę minimalną osiągnęło mieszkanie położone w miejscowości Łagów. Cenę maksymalną osiągnęła nieruchomość lokalowa położona w obrębie Grabów.

Nieruchomości nabywane na cel publiczny stanowiły 4% ogółu transakcji. Ceny nieruchomości mieściły się w przedziale 1,25zł/m2 do 2,09zł/m2 (średnia cena sprzedaży nieruchomości przeznaczonych na cel publiczny wynosiła 1,67zł/m2). Powierzchnie użytkowe nieruchomości zawierały się w przedziale 800 – 861m2 (średnia powierzchnia to 831m2).

autor: Mariusz Nakoneczka – rzeczoznawca majątkowy tel. 600 541 931 – wycena nieruchomości w gminie Przyłęk

analizę opracowano w oparciu o dane znajdujące się w portalu www.tuWycenisz.pl