Analiza rynku nieruchomości – gmina Puławy 2009 r.

Od stycznia do grudnia 2009 r na terenie gminy Puławy odnotowano 56 transakcji kupna sprzedaży nieruchomości – dane dotyczą wyłącznie transakcji uznanych za wiarygodne (akty notarialne z ceną znacznie niższą niż przeciętna odrzucono).

Transakcje na podstawie których została opracowana poniższa analiza służyły do wyceny nieruchomości położonych na terenie gminy Puławy oraz gmin sąsiednich. Transakcje te były również pomocne przy określaniu cen ofertowych nieruchomości sprzedawanych za pośrednictwem Biura Nieruchomości w Puławach (www.tuKUPISZdom.pl)

Rozkład transakcji wg rodzaju nieruchomości

Działki budowlane stanowiły 39% ogółu transakcji. Ceny sprzedaży ujawniane w aktach notarialnych wahały się od 17 zł/m2 do 100zł/m2 (średnia 61zł/m2). Powierzchnie działek zawierały się w przedziale 784 do 3000m2. Cena transakcyjna zależała przede wszystkim od położenia działek, ich kształtu, oraz dostępnego uzbrojenia. Najniższą cenę (17zl/m2) osiągnęła nieruchomość o powierzchni 2400m2 położona w obrębie Tomaszów, ceny najwyższe (100zł/m2) uzyskały działki położone w Górze Puławskiej i Klikawie.

Rozkład transakcji wg ceny 1m2 i powierzchni działki

Transakcje nieruchomościami zabudowanymi budynkami mieszkalnymi i gospodarczymi w gminie Puławy stanowiły 23% ogółu umów kupna-sprzedaży. Ceny transakcyjne wahały się w przedziale 40 000zł – 530 000zł. (średnia 205 000zł). Powierzchnie działek mieściły się w przedziale 291 – 2900m2 (średnia powierzchnia działki to 1385m2). Cena transakcyjna zależała od położenia, parametrów techniczno-użytkowych budynku mieszkalnego (stan techniczny, standard wykończenia itp..) , atrakcyjności budynków gospodarczych, oraz atrakcyjności działki (wielkość, zagospodarowanie, itp..) Cenę maksymalną osiągnęła nieruchomość o powierzchni 2600m2 położona w Klikawie, natomiast cenę minimalną osiągnęła działka o powierzchni 900m2 położona w obrębie Polesie Duże – działka zabudowana była drewnianym budynkiem mieszkalnym.

Rozkład transakcji wg przedziału cenowego

Niezabudowane grunty rolne z częścią siedliskową stanowiły 22% wszystkich transakcji. Ceny transakcyjne wahały się od 2 zł/m2 do 39zł/m2. (cena średnia – 13zł/m2). Powierzchnie nieruchomości wahały się od 1636m2 do 1 ha (średnia powierzchnia wynosiła 0,4ha) . Cena transakcyjna działek zależała przede wszystkim od powierzchni przeznaczonej od zabudowę siedliskową, oraz położenia nieruchomości. Cenę maksymalną (39zł/m2) uzyskała nieruchomość o powierzchni 2984m2 położona w Górze Puławskiej, cenę minimalną działka o powierzchni 5600m2 położona w obrębie Piskorów.

Grunty rolne bez prawa zabudowy stanowiły 7% wszystkich transakcji. Ceny transakcyjne wahały się od 5 168zł/ha do 12 397zł/ha. (cena średnia nieruchomości rolnych wynosiła – 9 244zł/ha). Cenę maksymalną ( 12 397zł/ha) uzyskała nieruchomość o powierzchni 1,21ha położona w Kajetanowie, cenę minimalną działka o powierzchni 0,5168ha położona w obrębie Gołąb – działka była nabywana w trybie przetargowym od ARR.

Działki niezabudowane nabywane na cele publiczne stanowiły 5% wszystkich transakcji. Ceny w przeliczeniu na 1m2 działki wahały się od 18 zł do 40zł. (średnia cena – 28zł/m2) Powierzchnie działek wahały się od 75 – 1483m2. (średnia powierzchnia działki przeznaczonej na cele drogowe wynosiła 719m2). Cenę maksymalną uzyskała nieruchomość o powierzchni 75m2 położona w obrębie Janów-Sosnów.

Transakcje nieruchomościami zabudowanymi budynkami niemieszkalnymi stanowiły 4% wszystkich transakcji przeprowadzonych na terenie gminy Puławy w analizowanym okresie . Ceny transakcyjne wahały się w przedziale 112 000zł – 170 616zł. Powierzchnie działek mieściły się w przedziale 1427 – 2 244m2. Najwyższą cenę transakcyjną osiągnęła nieruchomość o powierzchni położona w obrębie Łęka zabudowana budynkiem byłej szkoły, cenę minimalną działka o powierzchni 1427m2 położona w Klikawie zabudowana budynkiem o charakterze magazynowo-składowym.

autor: Mariusz Nakoneczka – rzeczoznawca majątkowy www.firmaemar.pl – wycena nieruchomości gmina Puławy – tel. 600 541 931

analizę opracowano w oparciu o dane znajdujące się w portalu www.tuWycenisz.pl