UWAGA. Najnowsze analizy rynku nieruchomości opublikowane są w portalu 100analiz.pl
W okresie od stycznia do grudnia 2010 na terenie gminy Puławy odnotowano 39 transakcji kupna sprzedaży nieruchomości – dane dotyczą wyłącznie transakcji uznanych za wiarygodne (akty notarialne z ceną znacznie niższą niż przeciętne odrzucono).
Transakcje na podstawie których została opracowana poniższa analiza służyły do wyceny nieruchomości położonych na terenie gminy Puławy oraz gmin sąsiednich: Dęblin, Gniewoszów, Janowiec, Końskowola, Policzna, Przyłęk, Ryki i Żyrzyn. Transakcje te były również pomocne przy określaniu cen ofertowych nieruchomości sprzedawanych za pośrednictwem Biura Nieruchomości EMAR (www.tuKUPISZdom.pl)
Rozkład transakcji wg rodzaju nieruchomości
Działki tzw. budowlane stanowiły 39 % ogółu transakcji przeprowadzonych na terenie gminy Puławy. Ceny sprzedaży działek przeznaczonych pod zabudowę wahały się od 11,70zł/m2 do 137zł/m2 (średnia cena działki budowlanej w gminie Puławy wynosi 46zł/m2). Powierzchnie działek zawierały się w przedziale 300m2 do 5848m2 (średnia powierzchnia działki budowlanej nabywanej w gminie Puławy to 2 387m2) . Cena nieruchomości zależała przede wszystkim od położenia, kształtu działki, oraz dostępu do urządzeń infrastruktury technicznej. Cenę maksymalną (137zł/m2) uzyskała działka o powierzchni 1165m2 położona w obrębie Góra Puławska. Cenę minimalną (11,76zł/m2) osiągnęła nieruchomość o powierzchni 5527m2 położona we wsi Łęka.
Rozkład transakcji wg przedziału cenowego
Gospodarstwa rolne i działki zabudowane stanowiły 28% transakcji. Ceny transakcyjne działek zabudowanych na terenie gminy Puławy wahały się od 50 000zł do 730 000zł. (cena średnia nieruchomości zabudowanej w gminie Puławy wynosi 259 000zł). Powierzchnie nabywanych nieruchomości mieściły się w przedziale 353m2 – 2,34ha (średnia powierzchnia nieruchomości zabudowanej w gminie Puławy wynosiła 5 350m2). Transakcje dotyczyły zarówno działek z budynkami mieszkalnymi jak i gospodarstw rolnych z budynkami gospodarczymi. Cena transakcyjna zależała od położenia nieruchomości, parametrów techniczno-użytkowych budynków zlokalizowanych na działkach, oraz wielkości działki. Cenę maksymalną wynoszącą 730 000zł uzyskała nieruchomość o powierzchni 5 400m2 położona w obrębie Bronowice. Cenę minimalną osiągnęła działka o powierzchni 3327m2 położona we wsi Polesie Duże.
Rozkład transakcji wg przedziału cenowego
Niezabudowane grunty rolne stanowiły 23% wszystkich transakcji. Ceny transakcyjne gruntów rolnych na terenie gminy Puławy wahały się od 8 326zł/ha do 89 286zł/ha. (cena średnia gruntów rolnych w gminie Puławy wynosi 35 000zł/ha). Powierzchnie nabywanych nieruchomości rolnych mieściły się w przedziale 0,14ha – 1,21ha.(średnia powierzchnia gruntów rolnych w gminie Puławy to 0,48ha). Cena zależała przede wszystkim od położenia nieruchomości, przeznaczenia w planie miejscowym, kształtu i ilości nabywanych działek, klasy gruntu, oraz poziomu kultury rolnej. Cenę maksymalną (89 286zł/ha) uzyskała nieruchomość położona w obrębie Jaroszyn-Adamówka której część przeznaczona była pod zabudowę siedliskową. Cenę minimalną (8 326 zł/ha) uzyskał grunt rolny położony we wsi Nieciecz.
Rozkład transakcji wg przedziału cenowego
Nieruchomości nabywane na cel publiczny stanowiły 10% ogółu transakcji przeprowadzonych w gminie Puławy. Średnia cena tego typu nieruchomości sprzedanych na terenie gminy Puławy wynosiła 16,74zł/m2. Średnia powierzchnia nieruchomości to 2 068m2.
autor: Mariusz Nakoneczka – rzeczoznawca majątkowy www.firmaemar.pl – wycena nieruchomości Gmina Puławy – tel. 600 541 931
analizę opracowano w oparciu o dane znajdujące się w portalu www.tuWycenisz.pl
Kontynuując przeglądanie strony, wyrażasz zgodę na używanie przez nas plików cookies. więcej informacji
Aby zapewnić Tobie najwyższy poziom realizacji usługi, opcje ciasteczek na tej stronie są ustawione na "zezwalaj na pliki cookies". Kontynuując przeglądanie strony bez zmiany ustawień lub klikając przycisk "Akceptuję" zgadzasz się na ich wykorzystanie.