Analiza rynku nieruchomości – gmina Puławy 2010 r.

W okresie od stycznia do grudnia 2010 na terenie gminy Puławy odnotowano 39 transakcji kupna sprzedaży nieruchomości – dane dotyczą wyłącznie transakcji uznanych za wiarygodne (akty notarialne z ceną znacznie niższą niż przeciętne odrzucono).

Transakcje na podstawie których została opracowana poniższa analiza służyły do wyceny nieruchomości położonych na terenie gminy Puławy oraz gmin sąsiednich: Dęblin, Gniewoszów, Janowiec, Końskowola, Policzna, Przyłęk, Ryki i Żyrzyn. Transakcje te były również pomocne przy określaniu cen ofertowych nieruchomości sprzedawanych za pośrednictwem Biura Nieruchomości EMAR  (www.tuKUPISZdom.pl)  

                                         Rozkład transakcji wg rodzaju nieruchomości

Działki tzw. budowlane stanowiły 39 % ogółu transakcji przeprowadzonych na terenie gminy Puławy. Ceny sprzedaży działek przeznaczonych pod zabudowę wahały się od 11,70zł/m2 do 137zł/m2 (średnia cena działki budowlanej w gminie Puławy wynosi 46zł/m2). Powierzchnie działek zawierały się w przedziale 300m2 do 5848m2 (średnia powierzchnia działki budowlanej nabywanej w gminie Puławy to 2 387m2) . Cena nieruchomości zależała przede wszystkim od położenia, kształtu działki, oraz dostępu do urządzeń infrastruktury technicznej. Cenę maksymalną (137zł/m2) uzyskała działka o powierzchni 1165m2 położona w obrębie Góra Puławska. Cenę minimalną (11,76zł/m2) osiągnęła nieruchomość o powierzchni 5527m2 położona we wsi Łęka.

                               Rozkład transakcji wg przedziału cenowego

Gospodarstwa rolne i działki zabudowane stanowiły 28% transakcji. Ceny transakcyjne działek zabudowanych na terenie gminy Puławy wahały się od 50 000zł do 730 000zł. (cena średnia nieruchomości zabudowanej w gminie Puławy wynosi 259 000zł). Powierzchnie nabywanych nieruchomości mieściły się w przedziale 353m2 – 2,34ha (średnia powierzchnia nieruchomości zabudowanej w gminie Puławy wynosiła 5 350m2). Transakcje dotyczyły zarówno działek z budynkami mieszkalnymi jak i gospodarstw rolnych  z budynkami gospodarczymi. Cena transakcyjna zależała od położenia nieruchomości, parametrów techniczno-użytkowych budynków zlokalizowanych na działkach, oraz wielkości działki. Cenę maksymalną wynoszącą 730 000zł uzyskała nieruchomość o powierzchni 5 400m2 położona w obrębie Bronowice. Cenę minimalną osiągnęła działka o powierzchni  3327m2 położona we wsi Polesie Duże.

Rozkład transakcji wg przedziału cenowego

Niezabudowane grunty rolne  stanowiły 23% wszystkich transakcji. Ceny transakcyjne gruntów rolnych na terenie gminy Puławy wahały się od 8 326zł/ha do 89 286zł/ha. (cena średnia gruntów rolnych w gminie Puławy wynosi 35 000zł/ha). Powierzchnie nabywanych nieruchomości rolnych mieściły się w przedziale 0,14ha – 1,21ha.(średnia powierzchnia gruntów rolnych w gminie Puławy to 0,48ha). Cena zależała przede wszystkim od położenia nieruchomości, przeznaczenia w planie miejscowym, kształtu i ilości nabywanych działek, klasy gruntu, oraz poziomu kultury rolnej. Cenę maksymalną (89 286zł/ha) uzyskała nieruchomość położona w obrębie Jaroszyn-Adamówka której część przeznaczona była pod zabudowę siedliskową. Cenę minimalną (8 326 zł/ha) uzyskał grunt rolny położony we wsi Nieciecz.

Rozkład transakcji wg przedziału cenowego

Nieruchomości nabywane na cel publiczny stanowiły 10% ogółu transakcji przeprowadzonych w gminie Puławy. Średnia cena tego typu nieruchomości  sprzedanych na terenie gminy Puławy wynosiła 16,74zł/m2. Średnia powierzchnia nieruchomości to 2 068m2.  

autor: Mariusz Nakoneczka  – rzeczoznawca majątkowy www.firmaemar.pl  – wycena nieruchomości Gmina Puławy – tel. 600 541 931

analizę opracowano w oparciu o dane znajdujące się w portalu www.tuWycenisz.pl