Analiza rynku nieruchomości – miasta Ryki 2007-2008 rok

Rozkład transakcji wg rodzaju nieruchomości

Działki tzw. budowlane stanowiły 37% wszystkich transakcji. Ceny w przeliczeniu na 1m2 działki wahały się od6 zł do 126zł (średnia cena 29zł). Powierzchnie działek wahały się od 70m2 – 3615m2 (średnia 1318m2). Cena zależała w przede wszystkim od położenia nieruchomości, przeznaczenia działki w planie miejscowym, uzbrojenia, atrakcyjności działki (zagospodarowanie, otoczenie itp.) i jej wielkości.

Rozkład transakcji wg ceny 1m2 i powierzchni działki

Transakcje nieruchomościami zabudowanymi dotyczyły działek z budynkami mieszkalnymi, gospodarczymi, magazynowymi, oraz budynkami mieszkalnymi w trakcie budowy. Budynki znajdowały się w różnym stanie techniczno-użytkowym. Ceny transakcyjne wahały się w przedziale 21 000zł – 550 000zł. (średnia 168 958zł). Powierzchnie działek mieściły się w przedziale 27 – 27 4550m2. Cena transakcyjna zależała przede wszystkim od położenia, parametrów techniczno-użytkowych budynków (stan techniczny, standard wykończenia , stopień zaawansowania prac budowlanych, itp..) oraz atrakcyjności działki (wielkość, zagospodarowanie, otoczenie itp..)

Rozkład transakcji wg przedziału cenowego

Trzecią co do wielkości grupą nieruchomości których transakcje analizowano były działki rolne i lasy. Ceny transakcyjne wahały się od 4 417zł/ha do 57 247zł/ha (średnia 17 913zł/ha). Najniższa cena dotyczyła działki z drzewostanem leśnym, najwyższa działki rolnej z możliwością zabudowy siedliskowej. Powierzchnie nieruchomości zawierały się w przedziale 0,2ha – 2,9442ha (średnia 1,0559ha). Cena zależała w przede wszystkim od przeznaczenia nieruchomości w planie miejscowym (na jakiej powierzchni jest możliwa zabudowa) , położenia, uzbrojenia, atrakcyjności działki (szerokość, otoczenie itp.) i jej wielkości

Rozkład transakcji wg przedziału cenowego

Transakcje nieruchomościami lokalowymi (lokale mieszkalne) stanowiły 10% wszystkich transakcji. Ceny wahały się od 1217zł/m2 – 3342zł/m2 (średnia 2 244zł/m2). Cena transakcyjna zależała od położenia, standardu wykończenia wnętrz, stanu technicznego budynku, oraz piętra na którym znajdował się lokal.

Rozkład transakcji wg ceny 1m2 i powierzchni lokalu

Nieruchomości nabywane w trybie bezprzetargowym na poprawienie parametrów działki przyległej stanowiły6% wszystkich transakcji. Ceny transakcyjne w przeliczeniu na 1m2 powierzchni działki wahały się od 7zł do31zł (średnia cena 21zł) . Powierzchnie nieruchomości wahały się od 151m2 do 1103m2 (średnia 336m2).

Nieruchomości przeznaczone na cele publiczne stanowiły 5% transakcji. Ceny transakcyjne w przeliczeniu na 1m2 powierzchni działki wahały się od 21zł do 72zł (średnia cena 38zł) . Powierzchnie nieruchomości wahały się od 225m2 do 1612m2 (średnia 659m2)

autor: Mariusz Nakoneczka – rzeczoznawca majątkowy tel. 600 541 931 – wycena nieruchomości w Rykach

analizę opracowano w oparciu o dane znajdujące się w portalu www.tuWycenisz.pl