UWAGA. Najnowsze analizy rynku nieruchomości opublikowane są w portalu 100analiz.pl
Od stycznia do grudnia 2011 na terenie miasta Ryki odnotowano 37 transakcji kupna sprzedaży nieruchomości – dane dotyczą wyłącznie transakcji uznanych za wiarygodne (akty notarialne z ceną znacznie niższą niż przeciętne odrzucono), analizą nie objęto spółdzielczych własnościowych praw do lokali mieszkalnych. Transakcje na podstawie których została opracowana poniższa analiza służyły do wyceny nieruchomości w Rykach oraz w miastach porównywalnych. Transakcje te były również pomocne przy określaniu cen ofertowych nieruchomości sprzedawanych za pośrednictwem Biura Nieruchomości EMAR (www.tuKUPISZdom.pl)
Działki tzw. budowlane stanowiły 46% ogółu transakcji przeprowadzonych w mieście Ryki. Ceny sprzedaży nieruchomości ujawniane w aktach notarialnych wahały się od 6zł/m2 do 111zł/m2 (średnia cena działki budowlanej w Rykach w analizowanym okresie wynosiła 46zł/m2). Powierzchnie działek sprzedawanych w Rykach zawierały się w przedziale 64m2 do 12543 (średnia powierzchnia działki sprzedawanej w Rykach wynosi 2800m2) . Cena działki zależała przede wszystkim od położenia nieruchomości, jej parametrów użytkowych oraz dostępu do urządzeń infrastruktury technicznej. Cenę maksymalną 111zł/m2 uzyskała nieruchomość o powierzchni 1435m2 położona przy ul. 15 Pułku Piechoty Wilków. Za cenę minimalną (6zł/m2) sprzedano działkę o powierzchni 3391m2 położoną w obrębie Julin.
Nieruchomości zabudowane stanowiły 32% transakcji przeprowadzonych na terenie miasta Ryki. Ceny transakcyjne tego typu nieruchomości w Rykach wahały się od 30 000zł do 530 000zł. (cena średnia zabudowanej nieruchomości w mieście Ryki wynosi 247 000zł). Powierzchnie nabywanych nieruchomości mieściły się w przedziale 217 m2 – 10232 m2 (średnia powierzchnia nieruchomości zabudowanej sprzedawanej w mieście Ryki wynosiła 2312m2). Cena transakcyjna zależała od położenia nieruchomości, parametrów techniczno-użytkowych budynków zlokalizowanych na działkach, oraz wielkości działki. Cenę maksymalną wynoszącą 530 000zł uzyskała działka o powierzchni 958m2 zabudowana budynkiem mieszkalnym.
Nieruchomości lokalowe tzw. mieszkania stanowiły 11% transakcji przeprowadzonych w analizowanym okresie na terenie miasta Ryki (analizą nie objęto spółdzielczych własnościowych praw do lokali). Ceny sprzedaży ujawniane w aktach notarialnych wahały się od 2 617zł/m2 powierzchni użytkowej lokalu do 3 238zł/m2 pu. (cena średnia mieszkania w Rykach to 2 962zł/m2). Powierzchnie użytkowe lokali mieszkalnych sprzedawanych w Rykach zawierały się w przedziale 29,22 do 62,7m2 (średnia powierzchnia użytkowa mieszkania w Rykach wynosi 49,93m2) . Cena zależała przede wszystkim od położenia nieruchomości, położenia na piętrze, standardu wykończenia, oraz stanu technicznego budynku. Nieruchomość która osiągnęła cenę maksymalną wynoszącą 3 238zł/m2 położona była przy ul. Kochanowskiego
Niezabudowane nieruchomości rolne stanowiły 11% transakcji przeprowadzonych na terenie miasta Ryki . Ceny sprzedaży ujawniane w aktach notarialnych wahały się od 12 500zł/ha do 29 508zł/ha (cena średnia to 18 653zł/ha). Powierzchnie nieruchomości zawierały się w przedziale 0,36ha do 3,05ha (średnia powierzchnia wynosi 1,55ha) . Cena zależała przede wszystkim od położenia nieruchomości i parametrów użytkowych działki.
autor: Mariusz Nakoneczka – rzeczoznawca majątkowy – tel. 600 541 931 – wycena nieruchomości w Rykach
analizę opracowano w oparciu o dane znajdujące się w portalu www.tuWycenisz.pl
Kontynuując przeglądanie strony, wyrażasz zgodę na używanie przez nas plików cookies. więcej informacji
Aby zapewnić Tobie najwyższy poziom realizacji usługi, opcje ciasteczek na tej stronie są ustawione na "zezwalaj na pliki cookies". Kontynuując przeglądanie strony bez zmiany ustawień lub klikając przycisk "Akceptuję" zgadzasz się na ich wykorzystanie.