UWAGA. Najnowsze analizy rynku nieruchomości opublikowane są w portalu 100analiz.pl
W okresie od stycznia do grudnia 2010 na terenie miasta i gminy Nałęczów odnotowano 37 transakcji kupna sprzedaży nieruchomości – dane dotyczą wyłącznie transakcji uznanych za wiarygodne (akty notarialne z ceną znacznie niższą niż przeciętne odrzucono).
Transakcje na podstawie których została opracowana poniższa analiza służyły do wyceny nieruchomości położonych na terenie miasta i gminy Nałęczów oraz gmin sąsiednich m.in. gmin: Garbów, Jastków, Kurów, Markuszów, Wąwolnica, Wojciechów. Transakcje te były również pomocne przy określaniu cen ofertowych nieruchomości sprzedawanych za pośrednictwem Biura Nieruchomości EMAR (www.tuKUPISZdom.pl)
Niezabudowane grunty rolne i leśne stanowiły 52% wszystkich transakcji przeprowadzonych w gminie Nałęczów. Ceny nieruchomości w wahały się od 4 444zł/ha do 83 140zł/ha (średnia cena 28 260zł/ha). Powierzchnie sprzedanych nieruchomości rolnych i leśnych położonych na terenie gminy Nałęczów mieściły się w przedziale 0,14 ha – 4,38ha (średnia powierzchnia wynosi 1,35ha). Cena nieruchomości zależała przede wszystkim od położenia, powierzchni gruntu przeznaczonego pod zabudowę, parametrów użytkowych nieruchomości, oraz poziomu kultury rolnej. Cenę maksymalną uzyskała działka o powierzchni 1,72ha położona w obrębie Charz A. Cenę minimalną zapłacono za nieruchomość rolną o powierzchni 0,63ha położoną w obrębie Bochotnica Kolonia.
Drugą pod względem liczebności grupę transakcji (22%) na terenie miasta i gminy Nałęczów stanowiły niezabudowane nieruchomości przeznaczone pod zabudowę . Ceny transakcyjne uzyskiwane za w/w nieruchomości wahały się od 7,50 zł/m2 do 332zł/m2 (cena średnia 209zł/m2). Ceny z początku przedziału dotyczyły nieruchomości położonych poza terenem miasta Nałęczów. Powierzchnie nieruchomości wahały się od 400m2 – 6 100m2 (średnia powierzchnia – 2 807m2) Cena zależała w przede wszystkim od położenia nieruchomości, wielkości działki, atrakcyjności (uzbrojenie, otoczenie itp.). Najwyższe ceny uzyskiwały działki położone w Nałęczowie
Nieruchomości zabudowane stanowiły 20% transakcji przeprowadzonych na terenie miasta i gminy Nałęczów. Średnia cena transakcyjna nieruchomości wynosiła 349 000zł, a ceny transakcyjne wahały się w przedziale 20 215zł – 800 000zł. Powierzchnie analizowanych nieruchomości mieściły się w przedziale 90 – 5982m2 (średnia powierzchnia działki to 2 721m2). Cena nieruchomości zależała przede wszystkim od położenia i parametrów użytkowych budynku mieszkalnego, oraz wielkości działki. Najwyższe ceny uzyskiwały nieruchomości położone w Nałęczowie.
Czwartą pod względem liczebności grupę transakcji (4%) na terenie miasta i gminy Nałęczów stanowiły nieruchomości lokalowe tzw. mieszkania ( Ceny transakcyjne uzyskiwane za w/w nieruchomości wahały się od 1 814 zł/m2 do 4 577zł/m2 (średnia 3 196zł/m2). Powierzchnie nieruchomości wahały się od 57,90 – 84. Cena zależała w przede wszystkim od położenia nieruchomości, położenia na piętrze, oraz parametrów lokalu mieszkalnego Najwyższe ceny uzyskiwały mieszkania położone w Nałęczowie
Nieruchomości nabywane na cel publiczny stanowiły 2% transakcji – dnotowano tylko jedna transakcję – działka o powierzchni 1011m2 uzyskała cenę 10zł/m2
autor: Mariusz Nakoneczka – rzeczoznawca majątkowy tel. 600 541 931 – www.firmaemar.pl wycena nieruchomości w Nałęczowie
analizę opracowano w oparciu o dane znajdujące się w portalu www.tuWycenisz.pl
Kontynuując przeglądanie strony, wyrażasz zgodę na używanie przez nas plików cookies. więcej informacji
Aby zapewnić Tobie najwyższy poziom realizacji usługi, opcje ciasteczek na tej stronie są ustawione na "zezwalaj na pliki cookies". Kontynuując przeglądanie strony bez zmiany ustawień lub klikając przycisk "Akceptuję" zgadzasz się na ich wykorzystanie.