Analiza rynku nieruchomości – miasto Puławy 2007-2008 r

Od listopada 2007 do lipca 2008 r na terenie miasta Puławy odnotowano 134 transakcje kupna sprzedaży nieruchomości – dane dotyczą wyłącznie transakcji uznanych za wiarygodne (akty notarialne z ceną znacznie niższą niż przeciętne odrzucono). Analizą nie objęto spółdzielczych własnościowych praw do lokali, oraz lokali sprzedawanych z bonifikatą.

Rozkład transakcji wg rodzaju nieruchomości

Nieruchomości lokalowe (lokale mieszkalne) stanowiły 34% wszystkich transakcji. Ceny sprzedaży ujawniane w aktach notarialnych wahały się od 2564 zł/m2 do 4 713zł/m2 (średnia cena 3609zł/m2) . Powierzchnia użytkowa lokali wahała się w przedziale 23,24-73,00m2 . Cena sprzedaży zależała przede wszystkim od lokalizacji budynku, parametrów techniczno-użytkowych budynku, piętra, oraz standardu wykończenia wnętrz.

Rozkład średniej ceny transakcyjnej w zależności od lokalizacji

Rozkład cen w zależności od powierzchni użytkowej lokalu

Garaże stanowiły 10% wszystkich transakcji. Ceny wahały się od 10 000 do 25 000zł (średnia 17 882zł), powierzchnie garaży mieściły się w przedziale 15,20m2 – 21,12m2.

Działki zabudowane budynkami mieszkalnymi stanowiły 10% transakcji. Ceny transakcyjne wahały się od 150 000 do 580 000 (średnia 402 237zł). Powierzchnie działek mieściły się w przedziale 335m2 – 4 061m2(średnia 1 089m2). Transakcje dotyczyły działek z budynkami w różnym stanie technicznym (od budynków do remontu, do obiektów w bdb. stanie technicznym) i różnym standardzie wykończenia wnętrz (od niskiego do wysokiego). Ceny transakcyjne zależały przede wszystkim od lokalizacji, stanu technicznego budynku, standardu wykończenia wnętrz, oraz atrakcyjności działki.

Rozkład cen w zależności od powierzchni działki

Nieruchomości o charakterze komercyjnym obejmowały lokale użytkowe, oraz działki z budynkami biurowymi i przemysłowo-składowymi. Przedmiotem transakcji były również udziały w w/w nieruchomościach. Ceny transakcyjne mieściły się w przedziale 150 000 – 3 700 000zł (średnia 1 389 445zł). Lokale użytkowe (położone poza centrum miasta) osiągały ceny z przedziału 2597-3155zł/m2 (średnia powierzchnia lokali 100m2). Jedna transakcja dotyczyła udziałów w nieruchomości komercyjnej zlokalizowanej w ścisłym centrum miasta. Wartość nieruchomości w całości określona na podstawie ceny zapłaconej za udział i jego wysokości wynosi 12 700 000zł.

3% transakcji dotyczyło działek zabudowanych budynkami gospodarczymi. Ceny nieruchomości wahały się od60 000zł do 100 000zł (średnia 81 667zł) , natomiast powierzchnie od 339-926m2 (średnia 654m2)

Działki niezabudowane stanowiły 27% wszystkich transakcji. Transakcji działek położonych w ścisłym centrum nie odnotowano. Ceny transakcyjne w przeliczeniu na 1m2 działki wahały się od 18 do 249zł (średnia cena 101zł), powierzchnie działek mieściły się w przedziale 93-16 890m2 (średnia 2 449m2). Nieruchomości stanowiły przedmiot prawa własności oraz prawa wieczystego użytkowania, nabywane były w drodze przetargu, a także w trybie tradycyjnych negocjacji (rynek wtórny). Cena zależała w przede wszystkim od przeznaczenia nieruchomości w planie miejscowym, położenia nieruchomości, atrakcyjności działki (uzbrojenie, zagospodarowanie, otoczenie itp.) i jej wielkości. Najwyższe ceny uzyskiwały działki przeznaczone pod budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne.

Rozkład transakcji wg przedziału cenowego

Rozkład cen w zależności od powierzchni działki

Na lokalnym rynku nieruchomości występowały również transakcje kupna sprzedaży nieruchomości przeznaczonych na cele publiczne (najczęściej drogi) . Ceny nieruchomości niezabudowanych wahały się od12,50zł/m2 do 48zł/m2 (średnia 41zł/m2), powierzchnie działek mieściły się w przedziale 105 – 2 236m2. Na cel publiczny nabyto również nieruchomość zabudowaną – cena w przeliczeniu na 1m2 powierzchni działki wynosiła 58zł.

autor: Mariusz Nakoneczka – rzeczoznawca majątkowy  – tel. 600 541 931www.firmaemar.pl wycena nieruchomości Puławy

analizę opracowano w oparciu o dane znajdujące się w portalu www.tuWycenisz.pl