UWAGA. Najnowsze analizy rynku nieruchomości opublikowane są w portalu 100analiz.pl
Od listopada 2007 do lipca 2008 r na terenie miasta Puławy odnotowano 134 transakcje kupna sprzedaży nieruchomości – dane dotyczą wyłącznie transakcji uznanych za wiarygodne (akty notarialne z ceną znacznie niższą niż przeciętne odrzucono). Analizą nie objęto spółdzielczych własnościowych praw do lokali, oraz lokali sprzedawanych z bonifikatą.
Rozkład transakcji wg rodzaju nieruchomości |
![]() |
Nieruchomości lokalowe (lokale mieszkalne) stanowiły 34% wszystkich transakcji. Ceny sprzedaży ujawniane w aktach notarialnych wahały się od 2564 zł/m2 do 4 713zł/m2 (średnia cena 3609zł/m2) . Powierzchnia użytkowa lokali wahała się w przedziale 23,24-73,00m2 . Cena sprzedaży zależała przede wszystkim od lokalizacji budynku, parametrów techniczno-użytkowych budynku, piętra, oraz standardu wykończenia wnętrz.
Rozkład średniej ceny transakcyjnej w zależności od lokalizacji |
![]() |
Rozkład cen w zależności od powierzchni użytkowej lokalu |
![]() |
Garaże stanowiły 10% wszystkich transakcji. Ceny wahały się od 10 000 do 25 000zł (średnia 17 882zł), powierzchnie garaży mieściły się w przedziale 15,20m2 – 21,12m2.
Działki zabudowane budynkami mieszkalnymi stanowiły 10% transakcji. Ceny transakcyjne wahały się od 150 000 do 580 000 (średnia 402 237zł). Powierzchnie działek mieściły się w przedziale 335m2 – 4 061m2(średnia 1 089m2). Transakcje dotyczyły działek z budynkami w różnym stanie technicznym (od budynków do remontu, do obiektów w bdb. stanie technicznym) i różnym standardzie wykończenia wnętrz (od niskiego do wysokiego). Ceny transakcyjne zależały przede wszystkim od lokalizacji, stanu technicznego budynku, standardu wykończenia wnętrz, oraz atrakcyjności działki.
Rozkład cen w zależności od powierzchni działki |
![]() |
Nieruchomości o charakterze komercyjnym obejmowały lokale użytkowe, oraz działki z budynkami biurowymi i przemysłowo-składowymi. Przedmiotem transakcji były również udziały w w/w nieruchomościach. Ceny transakcyjne mieściły się w przedziale 150 000 – 3 700 000zł (średnia 1 389 445zł). Lokale użytkowe (położone poza centrum miasta) osiągały ceny z przedziału 2597-3155zł/m2 (średnia powierzchnia lokali 100m2). Jedna transakcja dotyczyła udziałów w nieruchomości komercyjnej zlokalizowanej w ścisłym centrum miasta. Wartość nieruchomości w całości określona na podstawie ceny zapłaconej za udział i jego wysokości wynosi 12 700 000zł.
3% transakcji dotyczyło działek zabudowanych budynkami gospodarczymi. Ceny nieruchomości wahały się od60 000zł do 100 000zł (średnia 81 667zł) , natomiast powierzchnie od 339-926m2 (średnia 654m2)
Działki niezabudowane stanowiły 27% wszystkich transakcji. Transakcji działek położonych w ścisłym centrum nie odnotowano. Ceny transakcyjne w przeliczeniu na 1m2 działki wahały się od 18 do 249zł (średnia cena 101zł), powierzchnie działek mieściły się w przedziale 93-16 890m2 (średnia 2 449m2). Nieruchomości stanowiły przedmiot prawa własności oraz prawa wieczystego użytkowania, nabywane były w drodze przetargu, a także w trybie tradycyjnych negocjacji (rynek wtórny). Cena zależała w przede wszystkim od przeznaczenia nieruchomości w planie miejscowym, położenia nieruchomości, atrakcyjności działki (uzbrojenie, zagospodarowanie, otoczenie itp.) i jej wielkości. Najwyższe ceny uzyskiwały działki przeznaczone pod budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne.
Rozkład transakcji wg przedziału cenowego |
![]() |
Rozkład cen w zależności od powierzchni działki |
![]() |
Na lokalnym rynku nieruchomości występowały również transakcje kupna sprzedaży nieruchomości przeznaczonych na cele publiczne (najczęściej drogi) . Ceny nieruchomości niezabudowanych wahały się od12,50zł/m2 do 48zł/m2 (średnia 41zł/m2), powierzchnie działek mieściły się w przedziale 105 – 2 236m2. Na cel publiczny nabyto również nieruchomość zabudowaną – cena w przeliczeniu na 1m2 powierzchni działki wynosiła 58zł.
autor: Mariusz Nakoneczka – rzeczoznawca majątkowy – tel. 600 541 931www.firmaemar.pl wycena nieruchomości Puławy
analizę opracowano w oparciu o dane znajdujące się w portalu www.tuWycenisz.pl
Kontynuując przeglądanie strony, wyrażasz zgodę na używanie przez nas plików cookies. więcej informacji
Aby zapewnić Tobie najwyższy poziom realizacji usługi, opcje ciasteczek na tej stronie są ustawione na "zezwalaj na pliki cookies". Kontynuując przeglądanie strony bez zmiany ustawień lub klikając przycisk "Akceptuję" zgadzasz się na ich wykorzystanie.