Analiza rynku nieruchomości – miasto Puławy 2008-2009 r

Od sierpnia 2008 do czerwca 2009 na terenie miasta Puławy odnotowano 225 transakcji kupna sprzedaży nieruchomości – dane dotyczą wyłącznie transakcji uznanych za wiarygodne (akty notarialne z ceną znacznie niższą niż przeciętne odrzucono).

Analizą nie objęto umow kupna-sprzedaży spółdzielczych własnościowych praw do lokali, oraz lokali sprzedawanych z bonifikatą. Transakcje na podstawie których została opracowana poniższa analiza służyły do wyceny nieruchomości położonych na terenie Puław, były one również pomocne przy określaniu cen ofertowych nieruchomości sprzedawanych za pośrednictwem Puławskiego Biura Nieruchomości (www.tuKUPISZdom.pl)

Rozkład transakcji wg rodzaju nieruchomości

Nieruchomości lokalowe (lokale mieszkalne) stanowiły 58% wszystkich transakcji. Część transakcji (61) stanowiły nieruchomości z rynku pierwotnego. W części takich transakcji nieruchomość lokalowa sprzedawana była z miejscem postojowym, lub garażem..

ROZKŁAD CEN TRANSAKCYJNYCH DLA NIERUCHOMOŚCI LOKALOWYCH NA RYNKU WTORNYM

Rozkład ceny max

Rozkład ceny minimalnej

Rozkład ceny średniej

ROZKŁAD CEN OFERTOWYCH DLA NIERUCHOMOŚCI LOKALOWYCH SPÓŁDZIELCZYCH WŁASNOŚCIOWYCH PRAW DO LOKALI MIESZKALNYCH

Ceny max

Ceny minimalne

Ceny średnie

Nieruchomości nabywane na cele publiczne (najczęściej drogi) stanowiły 16% wszystkich transakcji. Ceny nieruchomości niezabudowanych wahały się od 18zł/m2 do 75zł/m2 (średnia 54zł/m2), powierzchnie działek mieściły się w przedziale 15 – 1239m2. 

Na cel publiczny nabyto również nieruchomość zabudowaną – cena w przeliczeniu na 1m2 powierzchni działki wynosiła 85zł.

Działki niezabudowane stanowiły 11% wszystkich transakcji. Ceny transakcyjne w przeliczeniu na 1m2 działki wahały się od 63 do 307zł (średnia cena 158zł). Nieruchomości stanowiły przedmiot prawa własności oraz prawa wieczystego użytkowania, nabywane były w drodze przetargu, a także w trybie tradycyjnych negocjacji (rynek wtórny). Cena zależała w przede wszystkim od przeznaczenia nieruchomości w planie miejscowym, położenia nieruchomości, atrakcyjności działki (uzbrojenie, zagospodarowanie, otoczenie itp.) i jej wielkości.

Rozkład transakcji wg przedziału cenowego

Garaże z rynku wtórnego stanowiły 6% wszystkich transakcji. Ceny wahały się od 17 500 do 30 000zł (średnia 24 000zł).

Nieruchomości o charakterze komercyjnym obejmowały lokale użytkowe, oraz działki z budynkami przemysłowo-składowymi. Przedmiotem transakcji były również udziały w w/w nieruchomościach. Ceny transakcyjne mieściły się w przedziale 116 000 – 9 479 400zł (średnia 1 611 474zł). Lokale użytkowe (położone poza centrum miasta) osiągały ceny z przedziału 1705 – 3 010zł/m2. Maksymalną cenę osiągnęła nieruchomość handlowo-usługowa położona w centrum miasta.

Rozkład transakcji wg przedziału cenowego

Działki zabudowane budynkami mieszkalnymi stanowiły 4% transakcji. Ceny transakcyjne wahały się od 148 750 do 670 000 (średnia 374 306zł). Powierzchnie działek mieściły się w przedziale 335m2 – 1750m2 (średnia 7 51m2). Transakcje dotyczyły działek z budynkami w różnym stanie technicznym (od budynków do remontu, do obiektów w bdb. stanie technicznym) i różnym standardzie wykończenia wnętrz (od niskiego do wysokiego). Ceny transakcyjne zależały przede wszystkim od lokalizacji, stanu technicznego budynku, standardu wykończenia wnętrz, oraz atrakcyjności działki.

Rozkład cen w zależności od powierzchni działki

autor: Mariusz Nakoneczka – rzeczoznawca majątkowy  – tel. 600 541 931 www.firmaemar.pl wycena nieruchomości Puławy

analizę opracowano w oparciu o dane znajdujące się w portalu www.tuWycenisz.pl