Analiza rynku nieruchomości – miasto Zwoleń 2009-2010 r.

Od listopada 2008 do sierpnia 2010 na terenie miasta Zwoleń odnotowano 62 transakcje kupna sprzedaży nieruchomości – dane dotyczą wyłącznie transakcji uznanych za wiarygodne (akty notarialne z ceną znacznie niższą niż przeciętne odrzucono).

Transakcje na podstawie których została opracowana poniższa analiza służyły do wyceny nieruchomości położonych na terenie Zwolenia oraz miast podobnych. Transakcje te były również pomocne przy określaniu cen ofertowych nieruchomości sprzedawanych za pośrednictwem Biura Nieruchomości w Puławach (www.tuKUPISZdom.pl)

Działki tzw. budowlane stanowiły 45% ogółu transakcji. Ceny sprzedaży ujawniane w aktach notarialnych wahały się od 9 zł/m2 do 289zł/m2 (średnia cena działki budowlanej w Zwoleniu wynosi 74zł/m2). Powierzchnie działek zawierały się w przedziale 495m2 do 2ha (średnia 1978m2) . Cena działki zależała przede wszystkim od położenia nieruchomości, jej parametrów użytkowych oraz dostępu do urządzeń infrastruktury technicznej. Cenę maksymalną 289zł/m2 uzyskała działka o powierzchni 728m2 położona w ścisłym centrum Zwolenia. Cenę minimalną 9,08zł/m2 uzyskała działka o powierzchni 1211m2 położona przy ul. Targowej w strefie oddziaływania linii energetycznej 220kV.

Nieruchomości zabudowane stanowiły 15% transakcji z terenu Zwolenia. Ceny transakcyjne wahały się od 45 000zł do 250 000zł. (cena średnia zabudowanej nieruchomości w Zwoleniu wynosi 164 000zł). Powierzchnie nabywanych nieruchomości mieściły się w przedziale 361 m2 – 1931m2 (średnia powierzchnia nieruchomości zabudowanej wynosiła 942m2). Transakcje dotyczyły zarówno działek z budynkami mieszkalnymi jak i budynkami przeznaczonymi na cele komercyjne. Cena transakcyjna zależała od położenia nieruchomości, parametrów techniczno-użytkowych budynków zlokalizowanych na działkach, oraz wielkości działki.

Nieruchomości nabywane na cel publiczny stanowiły 13% ogółu transakcji. Ceny sprzedaży wahały się od 59 zł/m2 do 77zł/m2 (średnia cena działki nabywanej na cel publiczny wynosi 71zł/m2). Powierzchnie działek zawierały się w przedziale 15 do 85m2 (średnia powierzchnia to 32m2).

Nieruchomości lokalowe tzw. mieszkania stanowiły 11% ogółu transakcji (analizą nie objęto spółdzielczych własnościowych praw do lokali mieszkalnych). Ceny sprzedaży ujawniane w aktach notarialnych wahały się od 1 889 zł/m2 powierzchni użytkowej lokalu do 2 632zł/m2 pu. (cena średnia mieszkania w Zwoleniu to 2 096zł/m2). Powierzchnie użytkowe lokali mieszkalnych zawierały się w przedziale 31,5 do 71,24m2 (średnia powierzchnia użytkowa to 43,80m2) . Cena zależała przede wszystkim od położenia nieruchomości, położenia na piętrze, standardu wykończenia, oraz stanu technicznego budynku.

Niezabudowane grunty rolne stanowiły 8% wszystkich transakcji. Ceny transakcyjne nieruchomości rolnych na terenie Zwolenia wahały się od 9 524zł/ha do 37 605zł/ha. (cena średnia nieruchomości rolnej w Zwoleniu wynosi 16 310zł/ha). Powierzchnie nabywanych nieruchomości rolnych mieściły się w przedziale 0,3150ha – 2,49ha.(średnia powierzchnia gruntów rolnych to 1,01ha). Cena zależała przede wszystkim od położenia nieruchomości oraz możliwości przekształcenia na cele budowlane

Nieruchomości inne stanowiły 8% ogółu transakcji. Grupę stanowiły w większości działki nabywane na polepszenie parametrów nieruchomości przyległej. Ceny sprzedaży ujawniane w aktach notarialnych wahały się od 11 zł/m2 do 60zł/m2 (średnia cena 24zł/m2). Powierzchnie działek zawierały się w przedziale 211 do 875m2 (średnia powierzchnia – 318m2 )

autor: Mariusz Nakoneczka – rzeczoznawca majątkowy tel. 600 541 931 – wycena nieruchomości w gminie Zwoleń

analizę opracowano w oparciu o dane znajdujące się w portalu www.tuWycenisz.pl