Analiza rynku nieruchomości – Żyrzyn 2009-2010 r.

Od stycznia 2009 do marca 2010 na terenie gminy Żyrzyn odnotowano 28 transakcji kupna sprzedaży nieruchomości (niezabudowane działki budowlane, niezabudowane grunty rolne, działki zabudowane i zabudowane gospodarstwa rolne) – dane dotyczą wyłącznie transakcji uznanych za wiarygodne (akty notarialne z ceną znacznie niższą niż przeciętne odrzucono).

Transakcje na podstawie których została opracowana poniższa analiza służyły do wyceny nieruchomości położonych na terenie gminy Żyrzyn oraz gmin sąsiednich: Puławy, Ryki, Końskowola, Kurów, Abramów, Baranów i Ułęż. Transakcje te były również pomocne przy określaniu cen ofertowych nieruchomości sprzedawanych za pośrednictwem Biura Nieruchomości w Puławach (www.tuKUPISZdom.pl)

Rozkład transakcji wg rodzaju nieruchomości

Niezabudowane grunty rolne stanowiły 42% wszystkich transakcji. Ceny gruntów rolnych na terenie gminy Żyrzyn wahały się od 5 263zł/ha do 32 432zł/ha. (cena średnia gruntów rolnych to 14 344zł/ha). Cenę maksymalną osiągnęła nieruchomość rolna o powierzchni 1,48ha położona w obrębie Żyrzyn (nieruchomość posiadała niewielką część przeznaczoną pod zabudowę). Powierzchnie nabywanych nieruchomości rolnych mieściły się w przedziale 0,18ha – 3,71ha. (średnia powierzchnia 1,24ha). Najważniejszymi cechami wpływającymi na poziom cen są : położenie nieruchomości, wielkość i kształt działki, klasa gruntu i poziom kultury rolnej

Rozkład cen wg powierzchni nieruchomości

Działki tzw. budowlane stanowiły 29% ogółu transakcji. Ceny działek budowlanych na terenie gminy Żyrzyn wahały się od 5zł/m2 do 30zł/m2 (średnia cena działek budowlanych to 10zł/m2). Cenę minimalną uzyskała działka o powierzchni 4700m2 położona w obrębie Zagrody. Ceną maksymalną 30zł/m2 zapłacono za nieruchomość o powierzchni 3 300m2 położoną w Żyrzynie. Powierzchnie działek zawierały się w przedziale 600m2 do 5 100m2 (średnia powierzchnia to 3 770m2) . Najważniejszymi cechami wpływającymi na poziom cen są : położenie nieruchomości, wielkość części przeznaczonej pod zabudowę, kształt działki, uzbrojenie i wielkość działki

Rozkład transakcji wg ceny m2 i powierzchni działki

Zabudowane gospodarstwa rolne i działki zabudowane budynkami mieszkalnymi stanowiły 29% ogółu transakcji. Ceny nieruchomości zabudowanych na terenie gminy Żyrzyn wahały się od 25 000zł do 145 000zł (średnia cena nieruchomości zabudowanej to 79 000zł). Powierzchnie działek zabudowanych budynkami mieszkalnymi i gospodarczymi zawierały się w przedziale 715m2 do 3,11ha (średnia powierzchnia nieruchomości to 1,07ha). Cenę minimalną uzyskała nieruchomość o powierzchni 909m2 położona w obrębie Wilczanka zabudowana Stodolą drewnianą. Cenę maksymalną (145 000zł) osiągnęła działka położona w obrębie Osiny zabudowana domem murowanym z poddaszem użytkowym. Najważniejszymi cechami wpływającymi na poziom cen są: położenie nieruchomości, parametry techniczno-użytkowych budynków i wielkość działki

autor: Mariusz Nakoneczka – rzeczoznawca majątkowy www.firmaemar.pl – wycena nieruchomości Żyrzyn – tel. 600 541 931

analizę opracowano w oparciu o dane znajdujące się w portalu www.tuWycenisz.pl