UWAGA. Najnowsze analizy rynku nieruchomości opublikowane są w portalu 100analiz.pl
Od stycznia 2009 do marca 2010 na terenie gminy Żyrzyn odnotowano 28 transakcji kupna sprzedaży nieruchomości (niezabudowane działki budowlane, niezabudowane grunty rolne, działki zabudowane i zabudowane gospodarstwa rolne) – dane dotyczą wyłącznie transakcji uznanych za wiarygodne (akty notarialne z ceną znacznie niższą niż przeciętne odrzucono).
Transakcje na podstawie których została opracowana poniższa analiza służyły do wyceny nieruchomości położonych na terenie gminy Żyrzyn oraz gmin sąsiednich: Puławy, Ryki, Końskowola, Kurów, Abramów, Baranów i Ułęż. Transakcje te były również pomocne przy określaniu cen ofertowych nieruchomości sprzedawanych za pośrednictwem Biura Nieruchomości w Puławach (www.tuKUPISZdom.pl)
Rozkład transakcji wg rodzaju nieruchomości |
Niezabudowane grunty rolne stanowiły 42% wszystkich transakcji. Ceny gruntów rolnych na terenie gminy Żyrzyn wahały się od 5 263zł/ha do 32 432zł/ha. (cena średnia gruntów rolnych to 14 344zł/ha). Cenę maksymalną osiągnęła nieruchomość rolna o powierzchni 1,48ha położona w obrębie Żyrzyn (nieruchomość posiadała niewielką część przeznaczoną pod zabudowę). Powierzchnie nabywanych nieruchomości rolnych mieściły się w przedziale 0,18ha – 3,71ha. (średnia powierzchnia 1,24ha). Najważniejszymi cechami wpływającymi na poziom cen są : położenie nieruchomości, wielkość i kształt działki, klasa gruntu i poziom kultury rolnej
Rozkład cen wg powierzchni nieruchomości |
Działki tzw. budowlane stanowiły 29% ogółu transakcji. Ceny działek budowlanych na terenie gminy Żyrzyn wahały się od 5zł/m2 do 30zł/m2 (średnia cena działek budowlanych to 10zł/m2). Cenę minimalną uzyskała działka o powierzchni 4700m2 położona w obrębie Zagrody. Ceną maksymalną 30zł/m2 zapłacono za nieruchomość o powierzchni 3 300m2 położoną w Żyrzynie. Powierzchnie działek zawierały się w przedziale 600m2 do 5 100m2 (średnia powierzchnia to 3 770m2) . Najważniejszymi cechami wpływającymi na poziom cen są : położenie nieruchomości, wielkość części przeznaczonej pod zabudowę, kształt działki, uzbrojenie i wielkość działki
Rozkład transakcji wg ceny m2 i powierzchni działki |
Zabudowane gospodarstwa rolne i działki zabudowane budynkami mieszkalnymi stanowiły 29% ogółu transakcji. Ceny nieruchomości zabudowanych na terenie gminy Żyrzyn wahały się od 25 000zł do 145 000zł (średnia cena nieruchomości zabudowanej to 79 000zł). Powierzchnie działek zabudowanych budynkami mieszkalnymi i gospodarczymi zawierały się w przedziale 715m2 do 3,11ha (średnia powierzchnia nieruchomości to 1,07ha). Cenę minimalną uzyskała nieruchomość o powierzchni 909m2 położona w obrębie Wilczanka zabudowana Stodolą drewnianą. Cenę maksymalną (145 000zł) osiągnęła działka położona w obrębie Osiny zabudowana domem murowanym z poddaszem użytkowym. Najważniejszymi cechami wpływającymi na poziom cen są: położenie nieruchomości, parametry techniczno-użytkowych budynków i wielkość działki
autor: Mariusz Nakoneczka – rzeczoznawca majątkowy www.firmaemar.pl – wycena nieruchomości Żyrzyn – tel. 600 541 931
analizę opracowano w oparciu o dane znajdujące się w portalu www.tuWycenisz.pl
Kontynuując przeglądanie strony, wyrażasz zgodę na używanie przez nas plików cookies. więcej informacji
Aby zapewnić Tobie najwyższy poziom realizacji usługi, opcje ciasteczek na tej stronie są ustawione na "zezwalaj na pliki cookies". Kontynuując przeglądanie strony bez zmiany ustawień lub klikając przycisk "Akceptuję" zgadzasz się na ich wykorzystanie.