UWAGA. Najnowsze analizy rynku nieruchomości opublikowane są w portalu 100analiz.pl
W analizowanym okresie od sierpnia 2010 do sierpnia 2011 na terenie gminy Baranów przeprowadzono 22 transakcje kupna sprzedaży nieruchomości – dane dotyczą wyłącznie transakcji uznanych za wiarygodne (akty notarialne z ceną znacznie niższą niż przeciętne odrzucono). Transakcje na podstawie których została opracowana poniższa analiza służyły do wyceny nieruchomości położonych na terenie gminy Baranów oraz gmin sąsiednich m.in. : Ułęż, Żyrzyn, Końskowola, Puławy, Dęblin, Ryki. Transakcje te były również pomocne przy określaniu cen ofertowych nieruchomości sprzedawanych za pośrednictwem Biura Nieruchomości EMAR (www.tuKUPISZdom.pl)
Rozkład transakcji wg rodzaju nieruchomości
Niezabudowane grunty rolne stanowiły 45% wszystkich transakcji przeprowadzonych w gminie Baranów. Ceny transakcyjne gruntów rolnych na analizowanym terenie wahały się od 5032zł/ha do 68966zł/ha. (cena średnia gruntów rolnych w gminie Baranów wynosi 17 600zł/ha). Powierzchnie nabywanych nieruchomości rolnych mieściły się w przedziale 0,32ha – 4,54ha.(średnia powierzchnia gruntów rolnych sprzedawanych w gminie Baranów to 1,29ha). Cena zależała przede wszystkim od położenia nieruchomości, przeznaczenia w planie miejscowym, kształtu i ilości nabywanych działek, klasy gruntu, oraz poziomu kultury rolnej. Cenę maksymalną (68 966zł/ha) uzyskała działka o powierzchni 1,16ha położona w miejscowości gminnej – Baranów , część nieruchomości przeznaczona była pod zabudowę
Rozkład transakcji wg przedziału cenowego
Działki tzw. budowlane stanowiły 27 % ogółu transakcji. Ceny działek przeznaczonych pod zabudowę na terenie gminy Baranów wahały się od 4zł/m2 do 21zł/m2 (średnia cena działki budowlanej w gminie Baranów wynosi 10zł/m2). Powierzchnie działek zawierały się w przedziale 311m2 do 3600m2 (średnia powierzchnia działki budowlanej w gminie Baranów wynosi 2 000m2) . Cena nieruchomości zależała przede wszystkim od położenia, kształtu działki, oraz dostępu do urządzeń infrastruktury technicznej. Cenę maksymalną (21zł/m2) uzyskała nieruchomość o powierzchni 1050m2 położona w obrębie Baranów.
Rozkład transakcji wg przedziału cenowego
Gospodarstwa rolne i działki zabudowane stanowiły 23% transakcji. Ceny transakcyjne działek zabudowanych na terenie gminy Baranów wahały się od 11 000zł do 200 000zł. (cena średnia nieruchomości zabudowanej w gminie Baranów wynosi 52 600zł). Powierzchnie nabywanych nieruchomości mieściły się w przedziale 195m2 – 3,59ha (średnia powierzchnia nieruchomości zabudowanej sprzedawanej w gminie Baranów wynosiła 0,79ha). Transakcje dotyczyły zarówno działek z budynkami mieszkalnymi jak i gospodarstw rolnych z budynkami gospodarczymi. Cena transakcyjna zależała od położenia nieruchomości, parametrów techniczno-użytkowych budynków zlokalizowanych na działkach, oraz wielkości działki. Cenę maksymalną wynoszącą 200 000 zł zapłacono za nieruchomość o powierzchni 1 695 m2 położoną w miejscowości Baranów.
Rozkład transakcji wg przedziału cenowego
Nieruchomości lokalowe ( mieszkania ) sprzedawane na terenie gminy Baranów stanowiły 5% ogółu transakcji (odnotowano 1 transakcję). Cena transakcyjna za mieszkanie o powierzchni 29,11m2 wynosiła 687zł/m2 pu.
autor: Mariusz Nakoneczka – rzeczoznawca majątkowy www.firmaemar.pl – wycena nieruchomości gmina Baranów
analizę opracowano w oparciu o dane znajdujące się w portalu www.tuWycenisz.pl
Kontynuując przeglądanie strony, wyrażasz zgodę na używanie przez nas plików cookies. więcej informacji
Aby zapewnić Tobie najwyższy poziom realizacji usługi, opcje ciasteczek na tej stronie są ustawione na "zezwalaj na pliki cookies". Kontynuując przeglądanie strony bez zmiany ustawień lub klikając przycisk "Akceptuję" zgadzasz się na ich wykorzystanie.